המשכנתאות נהיו יקרות יותר, וזה מלחיץ אנשים שנשארים בחוץ עד ש”הריבית תרד.” האם באמת הריבית אמורה לעצור אתכם, או שאולי דווקא עכשיו יש הזדמנות?
התרגלנו לשנים בהן היו ריביות משכנתא נמוכות מאוד, ופתאום בנק ישראל העלה את הריבית, מה שהפך את ההחזר החודשי לגבוה יותר ולרוב השכירות לא מספיקה לכסות את ההחזר החודשי. זה יוצר חשש לגיטימי של “איך אעמוד בתשלומים?”
אז למה בכל זאת להיכנס?
כי כאשר פחות אנשים ניגשים לקנות נכסים, המוכרים הרבה פעמים זקוקים לכסף והם מרגישים לחץ גדול יותר לסגור עסקאות ולהוריד במחיר. אם יש לכם את ההון והיכולת לעמוד בהחזרים, תוכלו לקנות נכס כמו בהתחדשות עירונית או פריסייל שצפוי לעלות בערכו באופן משמעותי. כאשר בעתיד, אם הריבית תרד תוכלו למחזר למשכנתא לריבית נמוכה ומשתלמת יותר, אבל מחיר הרכישה הזול כבר נעול אצלכם.
לאן זה מוביל אותנו?
- אפשרות א’: להמתין שהריבית תרד, זה בהחלט יכול לקרות – רק כאשר הריבית יורדת זה מעלה את הביקוש לדירות, מפני שהכסף ״זול״ – מה שאומר שביקוש גבוה גורם מייד לעליית מחירים – ואתם צריכים יותר כסף כדי לרכוש את אותה הדירה.
- אפשרות ב’: לקנות עם משכנתא מחושבת כיום, בידיעה שאתם עלולים לשלם קצת יותר כרגע אבל תיהנו ממחיר רכישה נמוך, ומאפשרות מיחזור בהמשך.
השורה התחתונה
אם ההחזרים הנוכחיים חונקים אתכם לגמרי, אולי באמת כדאי להמתין או להגדיל הון עצמי. אבל אם יש לכם את כרית בטחון, הריבית לא צריכה לעצור אתכם, היא רק מצריכה התנהלות פיננסית נבונה שלוקחת מראש בחשבון תרחישים שונים. כאשר אנחנו מוכנים ויש לנו תוכנית מסודרת לכל מקרה, קל לנו להתגמש ולהתאים את עצמנו להתנהגות השוק.