החלטתם שאתם רוצים להיכנס לשוק הנדל”ן? נהדר. עכשיו בואו נדבר על מימון: משכנתא בבנק, הלוואה חוץ-בנקאית, מסלולי ריבית שונים – איך מנווטים בין כל האפשרויות?
בישראל, מרבית העסקאות לרכישת דירה נעשות באמצעות משכנתא כזו או אחרת. אבל יש כל-כך הרבה מסלולים ותנאים, שאפשר ללכת לאיבוד.
- ריבית פריים – משתנה ביחד עם הריבית של בנק ישראל, ועלולה להקפיץ את ההחזר החודשי.
- ריבית קבועה – נותנת ודאות, אבל יכולה להיות גבוהה יותר מלכתחילה.
- ריבית משתנה כל כמה שנים – לעיתים אטרקטיבית בהתחלה, אבל דורשת לעקוב ולבחון מיחזור בעת הצורך.
- הלוואה חוץ בנקאית – יכולה להתאים במקרים מסוימים (כשהבנק לא מאשר את הסכום הדרוש, למשל), אבל הריביות גבוהות יותר.
למה זה חשוב?
המשכנתא או ההלוואה יקבעו את ההחזר החודשי שלכם במשך שנים. החלטה נבונה ומושכלת יכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים; החלטה שגויה עלולה להרוס את הרווחיות של ההשקעה. הסוד הכי גדול שאני יכולה לגלות לכם בהקשר הזה – הדרך להרוויח יותר כסף היא להשקיע ביעוץ טוב ומקצועי. לא מכירה משקיע או יזם נדל״ן מצליח שלא נעזר ביועץ פיננסי/משכנתא.