יש המון דרכים להשקיע בנדל”ן. לרכוש דירה יד שנייה בהתחדשות עירונית, להיכנס לפרויקט חדש על הנייר (פריסייל), או אפילו להתמקד בנדל”ן מסחרי. מה ההבדלים ומה כדאי לדעת על כל אפיק?
לא כל דירה שווה אותו הדבר ולא כל השקעה זהה. חשוב לבחור את סוג ההשקעה שמתאים למטרות וליכולות שלכם:
- יד שנייה – התחדשות עירונית
- יתרונות: בהתחדשות עירונית יכולה להיות עליית ערך משמעותית כאשר הפרויקט מתקדם משלב לשלב. הסביבה כבר בנויה ואפשר להכיר אותה ואת האוכלוסיה. משכירים את הדירה ומכסים חלק מעלות המשכנתא.
- חיסרון: בהתחדשות עירונית תהליכים בירוקרטיים ארוכים שיכולים לקחת שנים. ייתכן גם שתצטרכו שיפוץ וזה דורש להבין את מצב הנכס הבניין והעליות הכרוכות בתהליך.
- פריסייל (דירה על הנייר)
- יתרון: מחיר אטרקטיבי יחסית לשוק, פוטנציאל עליית ערך עד סיום הבנייה.
- חיסרון: סיכון שהבנייה תתעכב, עליית תשומות בנייה.
- השקעה בחו״ל
- יתרון: מחיר נמוך יחסית לנכסים בארץ, תשואה גבוהה, עליית ערך.
- חיסרון: מרחק גדול, חוקים שונים, מיסוי, ניהול הנכס מרחוק.
- נדל”ן מסחרי
- יתרון: לעיתים תשואה חודשית גבוהה משכירות (משרדים, חנויות).
- חיסרון: תלוי ביציבות העסקים השוכרים, עלול להיות ריק תקופות ארוכות.
יש לצאת מנקודת הנחה שלכל אחד מתאימה השקעה אחרת, לדוגמא אם כבר יש מספר נכסים בארץ כדאי לפזר סיכונים ולרכוש גם נכס בחו״ל. לאדם אחר זהו הנכס הראשון שירכוש ובארץ יש הנחות ופטורים לנכס יחיד שיגדילו עבורו את הרווח באופן משמעותי.