1400the office building pcxb6lg

מבשלים נדל״ן - בלוג למשקיעי נדל״ן

נדלניסטית

מספר מאמרים חמים שיעזרו לך למצוא את ההשקעה הבאה שלך

  • כמה רומנטי לרכוש מגרש חקלאי… או שלא?

    רותם נמיר פרדס

    במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית…

    למה הטלפון שלי שותק (47)
    אם אני יכולה כל אחד יכול, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי

    רותם נמיר פרדס

    איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי? ואיך הייתי בוחרת אותה היום? אי שם לפני כ15 שנה רכשתי את הדירה הראשונה…

    למה הטלפון שלי שותק (34)
    אם אני יכולה כל אחד יכול, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • מה יותר מפחיד אתכם בפנסיה?

    רותם נמיר פרדס

    בשלנים יקרים, קחו רגע למחשבה עם יד על הלב… מה יותר מפחיד אתכם? להשקיע בנדל״ן ולבסס את העצמאות הכלכלית שלכם…

    למה הטלפון שלי שותק (35)
    להשקיע ולישון טוב בלילה
  • כשכולם הופכים לדובים – תהיה נמר שלג!

    רותם נמיר פרדס

    רוב משקיעי הנדל"ן הם כמו דובים, וזה דווקא יכול לעבוד לטובתך! לדובים אין כוח לחורף. איך שמתחיל קצת להתקרר, הם…

    background 266
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • האם יש באמת קיצורי דרך משמעותיים בדרך לרכישת השקעת נדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    לאחרונה אני מקבלת המון שאלות שמתחילות ככה: ״אני רואה המון סרטונים באינטרנט אני כבר מבין נדל״ן מצויין... אבל רק תסבירי…

    background 172
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • באיזה צד אתם?

    רותם נמיר פרדס

    הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם…

    background 259
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • חובות, הלוואות – טוב או רע?

    רותם נמיר פרדס

    לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין…

    background 288
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • קורונה קורונה קורונה… תשובה מרוכזת לעניין ההשפעות על שוק הנדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    איך את רואה את שוק הנדל"ן מושפע מההשלכות הכלכליות של הקורונה בשנתיים הקרובות? לגבי השקעות הנדלן בעידן הקורונה אני מחלקת…

    background 181
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • ניהול סיכונים השכרה בזמן משבר הקורונה

    רותם נמיר פרדס

    להרבה אנשים המשבר הזה הוכיח (ואני בתוכם) את החשיבות של ההשקעה בנדל״ן. פתאום מצאנו את עצמנו בסגר... ורבים מצאו את…

    background 271
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך לבחור מתווך טוב ושיהיה אמין?

    רותם נמיר פרדס

    הדעה השלילית על מתווכים ידועה ברבים, אנשים משתמשים בהרבה שמות תואר לא מחמיאים כאשר מדובר על מתווכים. יחד עם זאת…

    background 282
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפור אישי
  • האם אפשרי לרכוש דירה להשקעה ללא הון עצמי?

    רותם נמיר פרדס

    שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי…

    background 295
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפור אישי
  • מחובות רעים לחובות טובים

    רותם נמיר פרדס

    דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות,…

    background 311
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק
  • חריש – השקעת הנדל”ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות

    רותם נמיר פרדס

    כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.…

    חריש – השקעת הנדל"ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים

    רותם נמיר פרדס

    מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה,…

    צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק
  • בירת המשקיעים: הדיירים מפונקים, אבל הביקוש נמצא בעלייה

    רותם נמיר פרדס

    אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי…

    gift
    דירות להשקעה, לגדל את ההשקעה
  • משקיעי נדל”ן בעלי תקציב נמוך: זו השכונה בשבילכם

    רותם נמיר פרדס

    כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או…

    background 312
    דירות להשקעה, לגדל את ההשקעה
  • למה דווקא לקנות דירה להשקעה?

    רותם נמיר פרדס

    המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך…

    background 309
    דירות להשקעה
  • עצות ליזם הנדל״ן המתחיל

    רותם נמיר פרדס

    לפני כשנה נסענו לטיול שורשים בסלוניקי יוון, אבא של בעלי נולד שם. הטיול היה מהנה ביותר, אני התמסרתי להנאה ושכחתי…

    background 311
    לקנות מתחת למחיר השוק
  • רוצה לדעת איך המוח שלך מכשיל אותך בקניית בית?

    רותם נמיר פרדס

    יש לנו נטיה אנושית להסתכל על דברים שבשורה התחתונה הם אותו הדבר - בדרך שונה. יש לנו נטיה אנושית להסתכל…

    background 311
    לקנות מתחת למחיר השוק
  • לצאת מחוץ לקופסא ונדלן ריגשי

    רותם נמיר פרדס

    לאחרונה פונים אלי הרבה אנשים מבולבלים - הם רוצים לקנות את הנכס הראשון שלהם ולא יודעים מה להחליט האם לקנות…

    background 308
    אם אני יכולה כל אחד יכול
  • איזה סגנון משקיע אתה? ומה היתרונות שלך?

    רותם נמיר פרדס

    מניסיוני ההולך ומצטבר בליווי משקיעים לקניית ההשקעה הטובה ביותר עבורם, אני מזהה 4 סגנונות השקעה. או יותר נכון 4 דרכים…

    background 306
    להשקיע ולישון טוב בלילה
  • מחיר למשתכן, שונא מתנות יחיה

    רותם נמיר פרדס

    חושב לקנות במחיר למשתכן? מחיר למסתכן, מחיר למסכן, אלה הם חלק קטנטן (ואדיב יחסית) לכינויים שלהם זכה הפרוייקט הממשלתי השנוי…

    background 305
    להשקיע ולישון טוב בלילה
  • תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה

    רותם נמיר פרדס

    **פוסט עצבני- כמה שטויות מאכילים אותנו?** אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו. המארח הוא דמות ידועה מאוד…

    background 151
    דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפורים מהשטח
  • איך להוריד את המוכר – טכניקת מו”מ ייחודית:

    רותם נמיר פרדס

    הפטנט הקטן הזה יכול לעשות את ההבדל בין דירה מתחת למחיר השוק לבין עוד השקעה ממוצעת...

    background 163
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפורים מהשטח
  • “לי יש בית בלי משכנתא!!”

    רותם נמיר פרדס

    יום שלישי (יום אחרי ליל הסדר) 21:00 הטלפון מצלצל... שי, איש השיווק שלי מחייג אלי. חג! מה הוא חושב לעצמו?…

    background 199
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי, לגדל את ההשקעה, סיפורים מהשטח
  • 3 שלבים להצלחה בטוחה בנדלן בישראל:

    רותם נמיר פרדס

    כולם מבקשים ממני את הסוד שלי להצלחה בנדל"ן... את הטריק, קיצור הדרך, כפתור הפלא... העניין הוא שאין באמת "טריק!" יש…

    background 155
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי
  • איך להעלות שכר דירה לדיירים קיימים?

    רותם נמיר פרדס

    המאמר הזה הוא בעצם שני מיילים שכתבתי לרשימת התפוצה שלי. יחד עם כל התגובות הטובות שבאו בעקבות המייל הראשון תגובות…

    background 166
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • מחיר למשתכן – האמת מתגלה:

    רותם נמיר פרדס

    "אני לא קונה עכשיו בית רותם! אני מחכה למכרז של המחיר למשתכן, יש מצב שאשיג בית בחצי מחיר!". זה מה…

    background 169
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • *זהירות* לא לקנות דירה בלי זה:

    רותם נמיר פרדס

    למי שעומד לרכוש דירה- חשוב לקרוא!

    background 235
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך לא לשלם מס על השכרה

    רותם נמיר פרדס

    איך לא לשלם מס על השכרה? זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל.
 הם העלימו מס ולא הצהירו על…

    background 198
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפור אישי
  • משקיע החודש – יוני

    רותם נמיר פרדס

    סיפורי הצלחה

    background 165
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, משקיע החודש
  • [דיווחים ישירות מהשטח] משהו השתבש במערך הכוכבים

    רותם נמיר פרדס

    אז מה היה לנו…?

    background 269
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה, סיפור אישי, סיפורים מהשטח
  • להשקיע עכשיו? או לחכות?

    רותם נמיר פרדס

    יושב על הגדר ומחכה... אולי המחירים ירדו? אולי אין לך מספיק כסף? אולי אתה לא יודע איפה להשקיע? אולי אתה…

    background 252
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • [יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?

    רותם נמיר פרדס

    קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״ התשובה היא שלא עברתי קורס…

    background 243
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • חייבים לדבר על ענבל אור!

    רותם נמיר פרדס

    בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור,…

    background 272
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה, קבוצת רכישה
  • [הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״ על איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

    איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, התחדשות עירונית, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?

    רותם נמיר פרדס

    הפוסט הזה נכתב בעקבות מייל שקיבלתי לאחרונה, ובעצם זאת שאלה שאני נשאלת הרבה לגבייה והגיע הזמן שאתן תשובה מסודרת. השאלה:…

    background 171
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב
  • סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    סיפור ראשון - התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו…

    background 196
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפורים מהשטח
  • סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!

    background 299
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • הרווח הגדול מהתחדשות עירונית

    רותם נמיר פרדס

    כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר…

    background 258
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, התחדשות עירונית, לקנות מתחת למחיר השוק
  • ההבדל בין לקנות בית למגורים לעומת נכס להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    מהו נדל״ן ריגשי?

    background 262
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • סיפורים מהשטח – איך לקבל משכנתא למרות שהכל נראה אבוד

    רותם נמיר פרדס

    הגיע אלי זוג צעיר שהחליט לקנות דירה להשקעה. הם שוכרים דירה בתל אביב (ומתכננים להמשיך לגור שם). יש להם חסכונות…

    background 207
    כללי, לגדל את ההשקעה, סיפורים מהשטח
  • סיפורים מהשטח – איך אתה בודק אם השקעה היא כדאית

    רותם נמיר פרדס

    איך לישון טוב בלילה

    background 211
    להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפורים מהשטח
  • הבית של רותם

    רותם נמיר פרדס

    אני רוצה לדבר איתך היום על המקום שבו רוב הישראלים נופלים בו בעסקאות נדל"ן. זה לא קשור לאזור ההשקעה, זה…

    background 230
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • יש לך יותר כסף משאתה חושב?

    רותם נמיר פרדס

    מה היית אומר אם הייתי מגלה שיש לך יותר כסף משחשבת? איך היית מרגיש אם היית מגלה פתאום 500,000 ש"ח…

    background 191
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • איך הופכים בית להשקעה רווחית?

    רותם נמיר פרדס

    שאתה רוצה להשקיע בבית בשורה התחתונה אתה רוצה לדעת שני דברים: האם ההשקעה תהיה רווחית? איך להשכיר או למכור אותו…

    background 195
    דירות להשקעה, כללי, לגדל את ההשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • האם כדאי להשקיע בשכונות פיתוח? התשובה מפתיעה

    רותם נמיר פרדס

    :הרבה פעמים משקיעים חוששים ושואלים אותי האם כדאי להשקיע בבית שנמצא בשכונות שנחשבות במעמד סוציו אקונומי נמוך? והתשובה שלי מאוד…

    background 295
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסוד להצלחה – פעל עכשיו!

    רותם נמיר פרדס

    תגיד, עצרת את עצמך פעם לשאול את השאלה "מה מבדיל בין אנשים שמצליחים בנדל"ן וכל שאר האנשים?" אני שמחה ששאלת…

    background 264
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי, סיפור אישי
  • השפעת הפיגועים בפריז על הנדלן בישראל

    רותם נמיר פרדס

    ע״י עו״ד נועם שלפטר

    background 244
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • ההרשמה נפתחה למחזור הבא של קורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״

    רותם נמיר פרדס

    המחזור הקרוב של הקורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״ יתקיים בימים רביעי וחמישי 16-17.7.2014 רוצה להשקיע בנדל״ן? עכשיו זו ההזדמנות שלך להרשם…

    background 164
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • דחיית חוק מע”מ 0%

    רותם נמיר פרדס

    מדוע נדחה החוק ומשמעות הדחייה

    background 189
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • השקעות נדלן בארה”ב – למה הן כדאיות דווקא עכשיו?

    רותם נמיר פרדס

    השקעות נדלן הן אחד התחומים שמעוררים הכי הרבה עניין בשנים האחרונות, וקל להבין למה: תחום הנדלן נתפס, ובצדק, כאפיק שבו…

    background 241
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • האם השקעה בנדל”ן היא ערובה להכנסה פסיבית יציבה?

    רותם נמיר פרדס

    בימינו הפער בין יוקר המחיה לרמת ההשתכרות גדל באופן תדיר, ערכו של הכסף נשחק, שוק ההון אינו יציב, וקרנות פנסיה…

    background 240
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • היא קנתה דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    לקוחות מספרים

    background 174
    אם אני יכולה כל אחד יכול, סיפור אישי
  • קורס נדלן – צעדים ראשונים בהשקעות נדלן

    רותם נמיר פרדס

    שוק הנדלן מהווה כיום אופציה מועדפת על משקיעים, וקיים מגוון רחב של עסקאות בכל רחבי הארץ. כפועל יוצא מכך, בכל…

    background 250
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • שיפוץ דירה – כמה טיפים לטובת לחץ דם נמוך בעת

    רותם נמיר פרדס

    שיפוץ דירה הינו מהלך מצוין בדרך לשיפור איכות החיים, אך עבור מרבית האנשים כרוך ההליך במאמצים מרובים, ובלחצים שאינם תורמים…

    background 233
    כללי, לגדל את ההשקעה, תמא 38
  • האם חריש הוא מקום טוב להשקעת נדל״ן?

    רותם נמיר פרדס

    בשבוע שעבר נסעתי ליישוב חריש, שהוא עדיין ישוב קטנטן ונידח - לראות במו עיני את המצב בשטח לערוך ניתוח שוק…

    background 200
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • איך NLP יכול להפוך אותך למשקיע נדל”ן מצליח? (וובינר)

    רותם נמיר פרדס

    יכול להיות שכבר שמעתם על נפלאות ה-NLP, ואולי אפילו שמעתם שכדאי להשקיע בנדל"ן, יכול להיות שהשאלה הבאה תהיה מהו הקשר…

    background 209
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • בעד ונגד השקעות נדל״ן בארץ ובארה״ב (וובינר)

    רותם נמיר פרדס

    רותם נמיר פרדס, מומחית להשקעות נדל"ן, מארחת את רפי מזרחי מ"האקדמיה לנדל״ן בארה״ב" לדו שיח: איך לשמור על ריווחיות ההשקעה למרות…

    background 256
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • התחדשות עירונית והשקעות נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    עסקאות פינוי בינוי מהוות חלק ממרכיבי והליכי התחדשות עירונית, ובזכות הטבותיהן הרבות הן מהווה אלטרנטיבה מועדפת עבור השקעות נדל"ן. יחד…

    background 268
    התחדשות עירונית, כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • הפחד מהפסד בהשקעות נדלן (וובינר)

    רותם נמיר פרדס

    מדברים על הפחד מהפסד ואיך להתגבר עליו בדרך לעצמאות כלכלית מסתבר לי שהמחסום הכי גדול לפני הזינוק - הוא הפחד…

    background 215
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • מה עושים נגד הפחד להפסיד בעסקת נדלן?

    רותם נמיר פרדס

    עומדים לרכוש דירה / נכס? רותם נמיר-פרדס מספרת על תהליך קניית נכס כאשר המוכרים העלו את המחיר ומתווך העסקה רצה…

    background 212
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • היכן מתחבאת ההזדמנות הבאה בנדל”ן (התחדשות עירונית)

    רותם נמיר פרדס

    חושבים להשקיע בנדל"ן? הנה עצה חשובה מאד היכן להשקיע ואיך התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי-בינוי יסייעו לכם להרוויח מעבר למצופה.…

    background 261
    התחדשות עירונית, כללי, לקנות מתחת למחיר השוק, תמא 38
  • מע”מ 0% ומחיר מטרה – יורידו או יעלו את מחירי

    רותם נמיר פרדס

    שוק הנדל"ן בקיפאון, פשוט עצר, זה הזמן לרכוש נכס, אל תחכו להצהרות של מע"מ 0%. למה? ✦אודות רותם נמיר-פרדס✦ רותם…

    background 172
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • העתידן דוד פסיג חושב שמחירי הנדל״ן ימשיכו לעלות

    רותם נמיר פרדס

    בחודשים האחרונים, אני כותבת באופן עקבי על כך שמחירי הנדל״ן ימשיכו לעלות וכדאי לקנות כבר עכשיו נכס. לחיזוק הטענה, ממליצה לכם…

    background 226
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הנחת מע״מ בנדלן? הצחקת אותנו

    רותם נמיר פרדס

    אתם מכירים מישהו שמחכה לירידת מחירים ולכן לא קונה דירה כרגע? הנה כמה מאמרים מהימים האחרונים, תראו שמה שהיה הוא…

    background 173
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • נדל”ן בקלות – גם אתם יכולים להשקיע בנדל”ן!

    רותם נמיר פרדס

    השקעה בנדל"ן נשמעת לרובינו כמו חלום רחוק השמור לעשירים בלבד המרוויחים מאות אלפי שקלים בשנה ויכולים להרשות לעצמם לקנות דירות…

    background 257
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • השקעות נדל”ן רווחיות כהכנסה פסיבית

    רותם נמיר פרדס

    כאשר מדברים על הכנסה פסיבית, הכוונה היא להכנסה שאיננה מעבודה, אלא ממקור אחר כלשהו. בהתאם לזאת, הכנסה מנדל"ן היא הכנסה…

    background 255
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • למה לבצע שיפוץ דירה לפני מכירה או השכרת נכס

    רותם נמיר פרדס

    לוחות המודעות מציעים לנו, ולאורך כל השנה, אלפי דירות להשכרה או למכירה באזורים שונים בארץ. אלו יכולות להיות דירות בבניין…

    background 203
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • השקעות נדלן ללא ניסיון בהשקעות

    רותם נמיר פרדס

    איך ללמוד להצליח בתחום הנדל״ן?

    background 248
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך להשקיע בנדל״ן?

    רותם נמיר פרדס

    כללים חשובים עבור משקיעים בנדל״ן

    background 239
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • השקעה בנדל”ן – הדרך לעתיד טוב יותר לילדכם

    רותם נמיר פרדס

    בתקופה בה נופלות עלינו גזרות כלכליות מכל כיוון, חשוב שנשכיל לרכוש כלים שיעזרו לנו להתמודד ביתר יעילות עם ההיבט הכספי…

    background 231
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • האם אפשר להרוויח בהשקעות נדל״ן מתוכניות הממשלה החדשות?

    רותם נמיר פרדס

    כבר אמרתי כמה פעמים שכדאי לקנות נדל״ן להשקעה... אמנם לא עברתי קורס נביאים, מה שאומר שאני לא נביאה... אבל יש…

    background 183
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • מחיר מטרה ומע״מ אפס

    רותם נמיר פרדס

    שוק הנדל״ן רותח או יותר נכון מאז שנזרקו לאוויר המונחים החדשים ״מחיר מטרה״ ומע״מ אפס״ - השוק נעצר! כולם מחכים…

    background 170
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • הפרשנות שלי: “ראשי ערים מעדיפים את הארנונה במשרדים על פני

    רותם נמיר פרדס

    מדור חדש, שבו אעסוק כל פעם בנושא אקטואלי שעל הפרק, מה דעתי ומה אני קוראת ״בין השורות״ ומהו המידע החשוב…

    background 246
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • איתור נכס על פי תקציב באמצעות אתר יד2 – רכישת

    רותם נמיר פרדס

    https://youtu.be/oMKNxCnt4tM יש לי טיפ ענק בשבילכם אם אתם מעוניינים לקנות נכס אבל, קודם כל, שמי רותם נמיר פרדס, ואני מומחית…

    background 238
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • שוק הנדל״ן בישראל מפחיד אותי – חלק 2

    רותם נמיר פרדס

    השוק בישראל מפחיד אותי, את הכותרת הזאת לא אני המצאתי, זהו משפט שאני שומעת בווריאציות שונות מכל מיני אנשים שאיתם אני מדברת…

    background 222
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • למה חשוב לשמור על קור רוח במשא ומתן ובויכוח

    רותם נמיר פרדס

    לא יכולתי להתאפק ולהביא לכם בפוסט קצר את העימות הקולני בין ענבל אור - יזמית הנדל״ן וליאת רון - פרשנית…

    background 187
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • שוק הנדל״ן בישראל מפחיד אותי – חלק 1

    רותם נמיר פרדס

    השוק בישראל מפחיד אותי, את הכותרת הזאת לא אני המצאתי, זהו משפט שאני שומעת בווריאציות שונות מכל מיני אנשים שאיתם…

    background 156
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך לשלב בין אסטרטגיות של מימון נדל״ן וקניית נכסים ללא

    רותם נמיר פרדס

    איך לנתח את השוק לעומק? איך לממן עיסקת נדל״ן ב-100%? \איך להשכיר נכס ולישון טוב בלילה?  

    background 202
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • הסרטון האחד עשרה בסדרה – יזמות נדל”ן וכיצד לייצר הכנסה

    רותם נמיר פרדס

     

    background 236
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • הסרטון השתיים עשרה בסדרה – חופש כלכלי והשקעות נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    רוצים לחיות ברווחה כלכלית? להעניק חינוך מצוין לילדים? לצאת לחופשות מפנקות? בואו ללמוד איך אפשר להשיג את כל זה ועוד…

    background 287
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון הרביעי בסדרה – עוד דרך לגייס כסף להשקעת נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    יש דרכים נוספות לגייס כסף להשקעות נדל"ן מלבד לקיחת משכנתא אחת מהן היא לקיחת הלוואה בנקאית מחשבון העובר ושב יש…

    background 286
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון השלישי בסדרה – איך למנף נכס קיים לקניית נכס

    רותם נמיר פרדס

    אם אתה בעל נכס שאתה גר בו? אגלה לך שאתה עשיר! ולמה? כי אתה יכול לגייס כסף מהמשכנתא שלך הקיימת…

    background 293
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון השני בסדרה – איך להרוויח כסף באמצעות השקעות נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    כיום אתה מפריש ממשכורתך לפנסיה וחושב שזה יספיק, אך דבר ידוע הוא שבפנסיה תקבל רק 65% מהכנסתך כיום, וגם זה…

    background 292
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון הראשון בסדרה – יתרונות ההשקעה בנדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    אנשים עשירים בדרך כלל משקיעים בנדל"ן ולמה? כי הביקוש לדיור בארץ כל הזמן עולה, ההשקעה המניבה מכניסה לנו סכום כסף…

    background 288
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון השמיני בסדרה – איך להשביח נכס כך שכל מי

    רותם נמיר פרדס

    בהשקעת נדל"ן כאשר משביחים נכס (משפצים) אנחנו צריכים להתאים את השיפוץ והעיצוב לטעם של קהל היעד, אותם אנשים שמתגוררים בסביבה.…

    background 203
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון התשיעי בסדרה – איך למצוא את הדייר שישמור לנו

    רותם נמיר פרדס

    כל הסוד בהשכרה טובה הוא חוק ההדדיות, שאומר אהיה נחמד עם השוכר שלך מההתחלה. אין צורך להיות חברים רק נחמד ואדיב.…

    background 298
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון החמישי בסדרה – נדלן מניב או אקזיט? איזה סוג

    רותם נמיר פרדס

    נדל"ן מניב: קניית נכס התאמתו לשוכר והשכרה לטווח ארוך, במקרה הזה נהנה משכר הדירה שנכנס. אקזיט: קניית נכס במחיר נמוך…

    background 296
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון העשירי בסדרה – הפעם אני רוצה לדבר איתכם על

    רותם נמיר פרדס

    https://youtu.be/voikAVK7ylU   הפחד מהפסדים בהשקעות נדל"ן גורם לנו לפעמים לעשות דברים מוזרים, לדוגמה: דירה עומדת ריקה במשך כ-4 חודשים להשכרה…

    background 161
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הסרטון השביעי בסדרה – מהיכן נשיג את המידע האמין ביותר

    רותם נמיר פרדס

    https://youtu.be/wVDhuBDJh-0 כדי להשקיע בנדל"ן בהצלחה, אנחנו צריכים מידע אמין, את המידע האמין ביותר משיגים לבד, ע"י הכרות עמוקה עם השוק. נסתובב במקום…

    background 297
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • הסרטון השישי בסדרה – מהו האיזור החם ביותר להשקעת נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    https://youtu.be/40T-HZItLes   כדי להשקיע בנדל"ן בהצלחה הסוד הוא להכיר את שוק הנדל"ן מקרוב ולהבין את הדינמיקה. בכל שוק אני מחפשת תשובה…

    background 302
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך להכיר את השוק הנדל”ן שבחרתם לעומק – פרק שני

    רותם נמיר פרדס

    עכשיו שידוע איזה שוק בדיוק אנחנו מתרכזים בו (ראה פרק קודם) עומדת בפנינו המשימה של הכרת השוק לעומק. ולעומק, אני…

    background 227
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • איך לקנות ולמכור נכס להשקעה – פרק ראשון מספר הדרכה

    רותם נמיר פרדס

    הכרות עם השוק - ניתוח שוק

    background 264
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • איפה הקאטצ’ בקניית נכס להשקעה?

    רותם נמיר פרדס

    בכל פינה אפשר היום לראות פירסומים להשקעות בנדל"ן. שלטי חוצות מפתים, ברושורים צבעוניים, אתרי אינטרנט שקופצים עם כל קליק. הכל…

    background 271
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך לשפץ דירה להשקעה – לפני ואחרי

    רותם נמיר פרדס

    בפוסט הזה ריכזתי לך קטעי וידאו שמתעדים שידרוג ושיפוץ נכס. הנכס נרכש במצב נוראי, ערימות אשפה, רטיבות, הזנחה, ריצפה עקומה,…

    background 205
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • חברים שלי כמעט פיספסו עסקה מעולה ומה איתך?

    רותם נמיר פרדס

    הכל התחיל בזוג חברים טובים, הם פנו אלי שאעזור להם למצוא דירה להשקעה, אני מצידי לא הייתי נלהבת, אתם יודעים…

    background 249
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • האם המחיר ירד?

    רותם נמיר פרדס

    כל כך הרבה אנשים יושבים על הגדר ולא עושים כלום, מפני שהם חושבים שמחיר הדירות ירד - ובגדול ! לדעתי…

    background 185
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • מה עדיף, להשקיע בחיפה או בבאר שבע?

    רותם נמיר פרדס

    מה עדיף, שתי דירות קטנות של 1.5 חדרים או דירה אחת גדולה של 3 חדרים? כל כך הרבה פעמים אני…

    background 213
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • איך להשקיע בתמ”א 38 מבלי לשפץ את הבניין שלך?

    רותם נמיר פרדס

    כמה עובדות על תמ"א 38 במאי 2012 שונה חוק התמ"א 38 (תיקון 3) ומאפשר לבנות 2.5 קומות נוספות, התיקון לחוק…

    background 201
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה, תמא 38
  • אל תתן לעוד יום לעבור ללא השקעה בנדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    עם כל יום שעובר, אני פוגשת ומדברת עם עוד ועוד אנשים שחיים את היום יום בשיגרה ויגיעה די גדולה ולא…

    background 218
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • לישון טוב בלילה‬

    רותם נמיר פרדס

    ‫ בקרב אנשים שעוסקים בנדל"ן קיים המבחן שנקרא: האם אני ישן טוב בלילה.‬ ‫הכוונה היא לעסקה שהסיכונים בה ידועים וניתנים…

    background 160
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • רגע לפני שאני נרדמת אני חושבת על ההשקעה הבאה שלי

    רותם נמיר פרדס

    זו הדרך שלי לשמור על מוטיבציה והתלהבות גבוהים. זה ידוע שאם חושבים על משהו רגע לפני שנרדמים. אז זהו הדבר…

    background 167
    להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפור אישי
  • למצוא את המנטור הנכון בהשקעות נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    אני מודה, שגם אצלי הדבר לא היה שונה - ובמיוחד בתחום השקעות הנדל"ן. בהתחלה פשוט לא היה לי מושג איך…

    background 158
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • ‎אתה חושב שאתה יודע הכל על השקעות נדל‫”‬ן, אבל עדיין

    רותם נמיר פרדס

    שמתי לב, שהרבה מהאנשים שפגשתי במהלך החגים פנו אלי וביקשו הכוונה להשקעות בנדל"ן. פתאום הם הבינו שאם הם רוצים ביטחון…

    background 217
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • השקעות נדל”ן בדרום פלורידה ומתנה

    רותם נמיר פרדס

    background 221
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • להשקיע בנדל”ן זה מוסרי?‬

    רותם נמיר פרדס

    ‫אני שומעת ללא פעם אנשים שאומרים לי "אני לא מסוגל להשקיע בנדל"ן מפני שזה לא מוסרי ובמיוחד עכשיו עם המחאה…

    background 259
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך להרוויח בקניה

    רותם נמיר פרדס

    איך להרוויח בקניה - משקיעה מספרת איך הנחישות והמיקוד עזרו לה להתגבר על המכשולים בדרך ולהשקיע בנדל"ן בהצלחה

    background 237
    כללי, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • תמונות מהנכס ששופץ ע”י ענת

    רותם נמיר פרדס

    הנכס למכירה, צרו איתי קשר אם אתם מעוניינים   ____

    background 197
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • כנס סודות ההשקעה בנדל”ן ללא הון עצמי

    רותם נמיר פרדס

    זה לא סוד שעומר דורון ואני עורכים כנס... הכנס נקרא: סודות ההשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי התאריך: יום רביעי ה-20.7.11…

    background 254
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • ‫למה עכשיו זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן, למרות הכותרות

    רותם נמיר פרדס

    ‫בזמן האחרון אנחנו מוצפים‬ בכותרות שלכאורה כל אחת יותר גרועה מהשניה למשקיעי הנדל"ן. הנגיד מעלה את הריבית הנגיד מגביל את…

    background 214
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • צילמתי לכם וידאו מתנה לחג הפסח – נכס לפני שיפוץ

    רותם נמיר פרדס

    פסח שידוע כחג האביב חג של התחלות חדשות, הוא הזמן המתאים להתחיל לשפץ את הנכס המסויים הזה שזקוק מאוד להתחלה…

    background 223
    כללי, לגדל את ההשקעה
  • “כישורי אנשים” וניהול משא ומתן

    רותם נמיר פרדס

    פרטים טכניים רבים קשורים בהשקעות נדל"ן, ניתוח השוק, המחיר הנכון, חוזים, רישומים, השכרה ועוד ועוד… כ‬ולם חשובים וצריכים להעשות כמו…

    background 188
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הכסף שבקיר

    רותם נמיר פרדס

    ‫אתמול התארחנו אצל חברים לחמין של שבת. החברה היתה נעימה והחמין היה מדהים,‬ והשיחה התגלגלה כמו מאליה… למשכנתא. הרי כולנו…

    background 159
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • שאלות של משקיעים מתחילים

    רותם נמיר פרדס

    ‫קיבלתי היום מייל שגרם לי לחשוב ולהזכר בתחילת הדרך הנדלנית שלי. במייל נשאלה שאלה נדלנית של משקיע מתחיל. ‫ישבתי מול…

    background 208
    אם אני יכולה כל אחד יכול, סיפור אישי
  • מה הקשר בין המחשבות שלי ותוצאות כלכליות יוצאות דופן בהשקעות

    רותם נמיר פרדס

    ‫בעצם, אני מוצאת את עצמי יותר ויותר מדברת על חשיבה מנצחת בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן‬. בעצם, ככל שאני מעמיקה…

    background 267
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • איך הבנה של עקרונות המשכנתא יעזרו לך לגייס כסף מזומן

    רותם נמיר פרדס

    background 192
    כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • מערת המכפלה – איך עסקת נדל”ן אחת שינתה לכולנו את

    רותם נמיר פרדס

    ניתוח נדלני לעסקה הראשונה בתנ"ך - קניית מערת המכפלה

    background 154
    אם אני יכולה כל אחד יכול, כללי
  • הקשר ההדוק בין קקטוסים להשקעות נדל”ן – חלק ג’

    רותם נמיר פרדס

    (כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת…

    background 260
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • סיפורי נדל”ן – ממשיכים לעשות שטויות – חלק ב’

    רותם נמיר פרדס

    טוב, כבר הבנו  (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל -…

    background 210
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • איך כמעט נהפכתי לבעלת רכוש נד”לני כשהייתי רק בת 12

    רותם נמיר פרדס

    תמיד חשבתי שאין לי בעברי שום רקע וקשר לנדל"‬ן. זאת אומרת גדלתי בקיבוץ, בת זקונים להורים אידיאליסטים שהיו ממקימי הקיבוץ,…

    background 281
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • לומדים מטעויות ומשפרים ביצועים בקניית דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    גם אם השקעת בעבר בנדל"ן ללא הצלחה, תוכל להבין את הטעויות ולשפר ביצועים בהשקעה הבאה. החדשות הטובות - אפשר להרוויח…

    background 283
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • מה זה ״סביבה רעילה״? ואיך להתמודד איתה ולהשקיע בנדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    אחד הדברים המעכבים אותנו מלהשקיע בנדל"ן (במיוחד בהתחלה) זוהי הסביבה הקרובה שלנו. זאת אומרת המשפחה והחברים. ואפילו יותר מזה, הרבה…

    background 289
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • נגמרו התירוצים… זמן שווה כסף

    רותם נמיר פרדס

    "אין לי זמן" - התירוץ השכיח ביותר למה לא כדאי להשקיע בנכס נדל"ני. אז זהו אין יותר תירוצים הגיע הזמן…

    background 265
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • שלום לך משקיע נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    הרבה אנשים הבינו בשנים האחרונות שנדל"ן זוהי השקעה משתלמת, אבל רובם לא יודעים איך לגשת להשקעה. חלק מהם למרות חוסר…

    background 162
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק