כשכולם הופכים לדובים – תהיה נמר שלג!
רוב משקיעי הנדל"ן הם כמו דובים, וזה דווקא יכול לעבוד לטובתך! לדובים אין כוח לחורף. איך שמתחיל קצת להתקרר, הם…
האם יש באמת קיצורי דרך משמעותיים בדרך לרכישת השקעת נדל״ן
לאחרונה אני מקבלת המון שאלות שמתחילות ככה: ״אני רואה המון סרטונים באינטרנט אני כבר מבין נדל״ן מצויין... אבל רק תסבירי…
באיזה צד אתם?
הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם…
חובות, הלוואות – טוב או רע?
לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין…
קורונה קורונה קורונה… תשובה מרוכזת לעניין ההשפעות על שוק הנדל״ן
איך את רואה את שוק הנדל"ן מושפע מההשלכות הכלכליות של הקורונה בשנתיים הקרובות? לגבי השקעות הנדלן בעידן הקורונה אני מחלקת…
ניהול סיכונים השכרה בזמן משבר הקורונה
להרבה אנשים המשבר הזה הוכיח (ואני בתוכם) את החשיבות של ההשקעה בנדל״ן. פתאום מצאנו את עצמנו בסגר... ורבים מצאו את…
איך לבחור מתווך טוב ושיהיה אמין?
הדעה השלילית על מתווכים ידועה ברבים, אנשים משתמשים בהרבה שמות תואר לא מחמיאים כאשר מדובר על מתווכים. יחד עם זאת…
האם אפשרי לרכוש דירה להשקעה ללא הון עצמי?
שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי…
מחובות רעים לחובות טובים
דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות,…
חריש – השקעת הנדל”ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות
כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.…
צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים
מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה,…
בירת המשקיעים: הדיירים מפונקים, אבל הביקוש נמצא בעלייה
אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי…
משקיעי נדל”ן בעלי תקציב נמוך: זו השכונה בשבילכם
כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או…
למה דווקא לקנות דירה להשקעה?
המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך…
תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה
**פוסט עצבני- כמה שטויות מאכילים אותנו?** אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו. המארח הוא דמות ידועה מאוד…
איך להוריד את המוכר – טכניקת מו”מ ייחודית:
הפטנט הקטן הזה יכול לעשות את ההבדל בין דירה מתחת למחיר השוק לבין עוד השקעה ממוצעת...
“לי יש בית בלי משכנתא!!”
יום שלישי (יום אחרי ליל הסדר) 21:00 הטלפון מצלצל... שי, איש השיווק שלי מחייג אלי. חג! מה הוא חושב לעצמו?…
3 שלבים להצלחה בטוחה בנדלן בישראל:
כולם מבקשים ממני את הסוד שלי להצלחה בנדל"ן... את הטריק, קיצור הדרך, כפתור הפלא... העניין הוא שאין באמת "טריק!" יש…
איך להעלות שכר דירה לדיירים קיימים?
המאמר הזה הוא בעצם שני מיילים שכתבתי לרשימת התפוצה שלי. יחד עם כל התגובות הטובות שבאו בעקבות המייל הראשון תגובות…
מחיר למשתכן – האמת מתגלה:
"אני לא קונה עכשיו בית רותם! אני מחכה למכרז של המחיר למשתכן, יש מצב שאשיג בית בחצי מחיר!". זה מה…
*זהירות* לא לקנות דירה בלי זה:
למי שעומד לרכוש דירה- חשוב לקרוא!
איך לא לשלם מס על השכרה
איך לא לשלם מס על השכרה? זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל. הם העלימו מס ולא הצהירו על…
משקיע החודש – יוני
סיפורי הצלחה
[דיווחים ישירות מהשטח] משהו השתבש במערך הכוכבים
אז מה היה לנו…?
להשקיע עכשיו? או לחכות?
יושב על הגדר ומחכה... אולי המחירים ירדו? אולי אין לך מספיק כסף? אולי אתה לא יודע איפה להשקיע? אולי אתה…
[יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?
קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״ התשובה היא שלא עברתי קורס…
חייבים לדבר על ענבל אור!
בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור,…
[הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״ על איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?
הפוסט הזה נכתב בעקבות מייל שקיבלתי לאחרונה, ובעצם זאת שאלה שאני נשאלת הרבה לגבייה והגיע הזמן שאתן תשובה מסודרת. השאלה:…
סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה
סיפור ראשון - התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו…
סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן
לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!
הרווח הגדול מהתחדשות עירונית
כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר…
ההבדל בין לקנות בית למגורים לעומת נכס להשקעה
מהו נדל״ן ריגשי?
איך הופכים בית להשקעה רווחית?
שאתה רוצה להשקיע בבית בשורה התחתונה אתה רוצה לדעת שני דברים: האם ההשקעה תהיה רווחית? איך להשכיר או למכור אותו…
הקשר ההדוק בין קקטוסים להשקעות נדל”ן – חלק ג’
(כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת…
סיפורי נדל”ן – ממשיכים לעשות שטויות – חלק ב’
טוב, כבר הבנו (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל -…
איך כמעט נהפכתי לבעלת רכוש נד”לני כשהייתי רק בת 12
תמיד חשבתי שאין לי בעברי שום רקע וקשר לנדל"ן. זאת אומרת גדלתי בקיבוץ, בת זקונים להורים אידיאליסטים שהיו ממקימי הקיבוץ,…
לומדים מטעויות ומשפרים ביצועים בקניית דירה להשקעה
גם אם השקעת בעבר בנדל"ן ללא הצלחה, תוכל להבין את הטעויות ולשפר ביצועים בהשקעה הבאה. החדשות הטובות - אפשר להרוויח…
מה זה ״סביבה רעילה״? ואיך להתמודד איתה ולהשקיע בנדל״ן
אחד הדברים המעכבים אותנו מלהשקיע בנדל"ן (במיוחד בהתחלה) זוהי הסביבה הקרובה שלנו. זאת אומרת המשפחה והחברים. ואפילו יותר מזה, הרבה…
נגמרו התירוצים… זמן שווה כסף
"אין לי זמן" - התירוץ השכיח ביותר למה לא כדאי להשקיע בנכס נדל"ני. אז זהו אין יותר תירוצים הגיע הזמן…
שלום לך משקיע נדל”ן
הרבה אנשים הבינו בשנים האחרונות שנדל"ן זוהי השקעה משתלמת, אבל רובם לא יודעים איך לגשת להשקעה. חלק מהם למרות חוסר…