• כשכולם הופכים לדובים – תהיה נמר שלג!

  

  רוב משקיעי הנדל"ן הם כמו דובים, וזה דווקא יכול לעבוד לטובתך! לדובים אין כוח לחורף. איך שמתחיל קצת להתקרר, הם…

  

• האם יש באמת קיצורי דרך משמעותיים בדרך לרכישת השקעת נדל״ן

  

  לאחרונה אני מקבלת המון שאלות שמתחילות ככה: ״אני רואה המון סרטונים באינטרנט אני כבר מבין נדל״ן מצויין... אבל רק תסבירי…

  

• באיזה צד אתם?

  

  הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם…

  

• חובות, הלוואות – טוב או רע?

  

  לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין…

  

• קורונה קורונה קורונה… תשובה מרוכזת לעניין ההשפעות על שוק הנדל״ן

  

  איך את רואה את שוק הנדל"ן מושפע מההשלכות הכלכליות של הקורונה בשנתיים הקרובות? לגבי השקעות הנדלן בעידן הקורונה אני מחלקת…

  

• ניהול סיכונים השכרה בזמן משבר הקורונה

  

  להרבה אנשים המשבר הזה הוכיח (ואני בתוכם) את החשיבות של ההשקעה בנדל״ן. פתאום מצאנו את עצמנו בסגר... ורבים מצאו את…

  

• איך לבחור מתווך טוב ושיהיה אמין?

  

  הדעה השלילית על מתווכים ידועה ברבים, אנשים משתמשים בהרבה שמות תואר לא מחמיאים כאשר מדובר על מתווכים. יחד עם זאת…

  

• האם אפשרי לרכוש דירה להשקעה ללא הון עצמי?

  

  שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי…

  

• מחובות רעים לחובות טובים

  

  דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות,…

  

• חריש – השקעת הנדל”ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות

  

  כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.…

  

• צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים

  

  מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה,…

  

• בירת המשקיעים: הדיירים מפונקים, אבל הביקוש נמצא בעלייה

  

  אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי…

  

• משקיעי נדל”ן בעלי תקציב נמוך: זו השכונה בשבילכם

  

  כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או…

  

• למה דווקא לקנות דירה להשקעה?

  

  המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך…

  

• תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה

  

  **פוסט עצבני- כמה שטויות מאכילים אותנו?** אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו. המארח הוא דמות ידועה מאוד…

  

• איך להוריד את המוכר – טכניקת מו”מ ייחודית:

  

  הפטנט הקטן הזה יכול לעשות את ההבדל בין דירה מתחת למחיר השוק לבין עוד השקעה ממוצעת...

  

• “לי יש בית בלי משכנתא!!”

  

  יום שלישי (יום אחרי ליל הסדר) 21:00 הטלפון מצלצל... שי, איש השיווק שלי מחייג אלי. חג! מה הוא חושב לעצמו?…

  

• 3 שלבים להצלחה בטוחה בנדלן בישראל:

  

  כולם מבקשים ממני את הסוד שלי להצלחה בנדל"ן... את הטריק, קיצור הדרך, כפתור הפלא... העניין הוא שאין באמת "טריק!" יש…

  

• איך להעלות שכר דירה לדיירים קיימים?

  

  המאמר הזה הוא בעצם שני מיילים שכתבתי לרשימת התפוצה שלי. יחד עם כל התגובות הטובות שבאו בעקבות המייל הראשון תגובות…

  

• מחיר למשתכן – האמת מתגלה:

  

  "אני לא קונה עכשיו בית רותם! אני מחכה למכרז של המחיר למשתכן, יש מצב שאשיג בית בחצי מחיר!". זה מה…

  

• *זהירות* לא לקנות דירה בלי זה:

  

  למי שעומד לרכוש דירה- חשוב לקרוא!

  

• איך לא לשלם מס על השכרה

  

  איך לא לשלם מס על השכרה? זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל.
 הם העלימו מס ולא הצהירו על…

  

• משקיע החודש – יוני

  

  סיפורי הצלחה

  

• [דיווחים ישירות מהשטח] משהו השתבש במערך הכוכבים

  

  אז מה היה לנו…?

  

• להשקיע עכשיו? או לחכות?

  

  יושב על הגדר ומחכה... אולי המחירים ירדו? אולי אין לך מספיק כסף? אולי אתה לא יודע איפה להשקיע? אולי אתה…

  

• [יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?

  

  קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״ התשובה היא שלא עברתי קורס…

  

• חייבים לדבר על ענבל אור!

  

  בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור,…

  

• [הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

  

  צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״ על איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

  

• איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?

  

  הפוסט הזה נכתב בעקבות מייל שקיבלתי לאחרונה, ובעצם זאת שאלה שאני נשאלת הרבה לגבייה והגיע הזמן שאתן תשובה מסודרת. השאלה:…

  

• סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה

  

  סיפור ראשון - התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו…

  

• סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן

  

  לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!

  

• הרווח הגדול מהתחדשות עירונית

  

  כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר…

  

• ההבדל בין לקנות בית למגורים לעומת נכס להשקעה

  

  מהו נדל״ן ריגשי?

  

• איך הופכים בית להשקעה רווחית?

  

  שאתה רוצה להשקיע בבית בשורה התחתונה אתה רוצה לדעת שני דברים: האם ההשקעה תהיה רווחית? איך להשכיר או למכור אותו…

  

• הקשר ההדוק בין קקטוסים להשקעות נדל”ן – חלק ג’

  

  (כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת…

  

• סיפורי נדל”ן – ממשיכים לעשות שטויות – חלק ב’

  

  טוב, כבר הבנו  (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל -…

  

• איך כמעט נהפכתי לבעלת רכוש נד”לני כשהייתי רק בת 12

  

  תמיד חשבתי שאין לי בעברי שום רקע וקשר לנדל"‬ן. זאת אומרת גדלתי בקיבוץ, בת זקונים להורים אידיאליסטים שהיו ממקימי הקיבוץ,…

  

• לומדים מטעויות ומשפרים ביצועים בקניית דירה להשקעה

  

  גם אם השקעת בעבר בנדל"ן ללא הצלחה, תוכל להבין את הטעויות ולשפר ביצועים בהשקעה הבאה. החדשות הטובות - אפשר להרוויח…

  

• מה זה ״סביבה רעילה״? ואיך להתמודד איתה ולהשקיע בנדל״ן

  

  אחד הדברים המעכבים אותנו מלהשקיע בנדל"ן (במיוחד בהתחלה) זוהי הסביבה הקרובה שלנו. זאת אומרת המשפחה והחברים. ואפילו יותר מזה, הרבה…

  

• נגמרו התירוצים… זמן שווה כסף

  

  "אין לי זמן" - התירוץ השכיח ביותר למה לא כדאי להשקיע בנכס נדל"ני. אז זהו אין יותר תירוצים הגיע הזמן…

  

• שלום לך משקיע נדל”ן

  

  הרבה אנשים הבינו בשנים האחרונות שנדל"ן זוהי השקעה משתלמת, אבל רובם לא יודעים איך לגשת להשקעה. חלק מהם למרות חוסר…