• כשכולם הופכים לדובים – תהיה נמר שלג!

    רותם נמיר פרדס

    רוב משקיעי הנדל"ן הם כמו דובים, וזה דווקא יכול לעבוד לטובתך! לדובים אין כוח לחורף. איך שמתחיל קצת להתקרר, הם…

    background 266
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • האם יש באמת קיצורי דרך משמעותיים בדרך לרכישת השקעת נדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    לאחרונה אני מקבלת המון שאלות שמתחילות ככה: ״אני רואה המון סרטונים באינטרנט אני כבר מבין נדל״ן מצויין... אבל רק תסבירי…

    background 172
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • באיזה צד אתם?

    רותם נמיר פרדס

    הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם…

    background 259
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • חובות, הלוואות – טוב או רע?

    רותם נמיר פרדס

    לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין…

    background 288
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • קורונה קורונה קורונה… תשובה מרוכזת לעניין ההשפעות על שוק הנדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    איך את רואה את שוק הנדל"ן מושפע מההשלכות הכלכליות של הקורונה בשנתיים הקרובות? לגבי השקעות הנדלן בעידן הקורונה אני מחלקת…

    background 181
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • ניהול סיכונים השכרה בזמן משבר הקורונה

    רותם נמיר פרדס

    להרבה אנשים המשבר הזה הוכיח (ואני בתוכם) את החשיבות של ההשקעה בנדל״ן. פתאום מצאנו את עצמנו בסגר... ורבים מצאו את…

    background 271
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • איך לבחור מתווך טוב ושיהיה אמין?

    רותם נמיר פרדס

    הדעה השלילית על מתווכים ידועה ברבים, אנשים משתמשים בהרבה שמות תואר לא מחמיאים כאשר מדובר על מתווכים. יחד עם זאת…

    background 282
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפור אישי
  • האם אפשרי לרכוש דירה להשקעה ללא הון עצמי?

    רותם נמיר פרדס

    שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי…

    background 295
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפור אישי
  • מחובות רעים לחובות טובים

    רותם נמיר פרדס

    דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות,…

    background 311
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק
  • חריש – השקעת הנדל”ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות

    רותם נמיר פרדס

    כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.…

    חריש – השקעת הנדל"ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים

    רותם נמיר פרדס

    מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה,…

    צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים
    דירות להשקעה, לקנות מתחת למחיר השוק
  • בירת המשקיעים: הדיירים מפונקים, אבל הביקוש נמצא בעלייה

    רותם נמיר פרדס

    אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי…

    gift
    דירות להשקעה, לגדל את ההשקעה
  • משקיעי נדל”ן בעלי תקציב נמוך: זו השכונה בשבילכם

    רותם נמיר פרדס

    כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או…

    background 312
    דירות להשקעה, לגדל את ההשקעה
  • למה דווקא לקנות דירה להשקעה?

    רותם נמיר פרדס

    המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך…

    background 309
    דירות להשקעה
  • תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה

    רותם נמיר פרדס

    **פוסט עצבני- כמה שטויות מאכילים אותנו?** אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו. המארח הוא דמות ידועה מאוד…

    background 151
    דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפורים מהשטח
  • איך להוריד את המוכר – טכניקת מו”מ ייחודית:

    רותם נמיר פרדס

    הפטנט הקטן הזה יכול לעשות את ההבדל בין דירה מתחת למחיר השוק לבין עוד השקעה ממוצעת...

    background 163
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק, סיפורים מהשטח
  • “לי יש בית בלי משכנתא!!”

    רותם נמיר פרדס

    יום שלישי (יום אחרי ליל הסדר) 21:00 הטלפון מצלצל... שי, איש השיווק שלי מחייג אלי. חג! מה הוא חושב לעצמו?…

    background 199
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי, לגדל את ההשקעה, סיפורים מהשטח
  • 3 שלבים להצלחה בטוחה בנדלן בישראל:

    רותם נמיר פרדס

    כולם מבקשים ממני את הסוד שלי להצלחה בנדל"ן... את הטריק, קיצור הדרך, כפתור הפלא... העניין הוא שאין באמת "טריק!" יש…

    background 155
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי
  • איך להעלות שכר דירה לדיירים קיימים?

    רותם נמיר פרדס

    המאמר הזה הוא בעצם שני מיילים שכתבתי לרשימת התפוצה שלי. יחד עם כל התגובות הטובות שבאו בעקבות המייל הראשון תגובות…

    background 166
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • מחיר למשתכן – האמת מתגלה:

    רותם נמיר פרדס

    "אני לא קונה עכשיו בית רותם! אני מחכה למכרז של המחיר למשתכן, יש מצב שאשיג בית בחצי מחיר!". זה מה…

    background 169
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • *זהירות* לא לקנות דירה בלי זה:

    רותם נמיר פרדס

    למי שעומד לרכוש דירה- חשוב לקרוא!

    background 235
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך לא לשלם מס על השכרה

    רותם נמיר פרדס

    איך לא לשלם מס על השכרה? זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל.
 הם העלימו מס ולא הצהירו על…

    background 198
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה, סיפור אישי
  • משקיע החודש – יוני

    רותם נמיר פרדס

    סיפורי הצלחה

    background 165
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, משקיע החודש
  • [דיווחים ישירות מהשטח] משהו השתבש במערך הכוכבים

    רותם נמיר פרדס

    אז מה היה לנו…?

    background 269
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה, סיפור אישי, סיפורים מהשטח
  • להשקיע עכשיו? או לחכות?

    רותם נמיר פרדס

    יושב על הגדר ומחכה... אולי המחירים ירדו? אולי אין לך מספיק כסף? אולי אתה לא יודע איפה להשקיע? אולי אתה…

    background 252
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • [יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?

    רותם נמיר פרדס

    קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״ התשובה היא שלא עברתי קורס…

    background 243
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, כללי, לקנות מתחת למחיר השוק
  • חייבים לדבר על ענבל אור!

    רותם נמיר פרדס

    בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור,…

    background 272
    דירות להשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה, קבוצת רכישה
  • [הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״ על איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

    איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, התחדשות עירונית, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?

    רותם נמיר פרדס

    הפוסט הזה נכתב בעקבות מייל שקיבלתי לאחרונה, ובעצם זאת שאלה שאני נשאלת הרבה לגבייה והגיע הזמן שאתן תשובה מסודרת. השאלה:…

    background 171
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב
  • סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    סיפור ראשון - התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו…

    background 196
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפורים מהשטח
  • סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!

    background 299
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • הרווח הגדול מהתחדשות עירונית

    רותם נמיר פרדס

    כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר…

    background 258
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, התחדשות עירונית, לקנות מתחת למחיר השוק
  • ההבדל בין לקנות בית למגורים לעומת נכס להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    מהו נדל״ן ריגשי?

    background 262
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק
  • איך הופכים בית להשקעה רווחית?

    רותם נמיר פרדס

    שאתה רוצה להשקיע בבית בשורה התחתונה אתה רוצה לדעת שני דברים: האם ההשקעה תהיה רווחית? איך להשכיר או למכור אותו…

    background 195
    דירות להשקעה, כללי, לגדל את ההשקעה, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • הקשר ההדוק בין קקטוסים להשקעות נדל”ן – חלק ג’

    רותם נמיר פרדס

    (כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת…

    background 260
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • סיפורי נדל”ן – ממשיכים לעשות שטויות – חלק ב’

    רותם נמיר פרדס

    טוב, כבר הבנו  (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל -…

    background 210
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • איך כמעט נהפכתי לבעלת רכוש נד”לני כשהייתי רק בת 12

    רותם נמיר פרדס

    תמיד חשבתי שאין לי בעברי שום רקע וקשר לנדל"‬ן. זאת אומרת גדלתי בקיבוץ, בת זקונים להורים אידיאליסטים שהיו ממקימי הקיבוץ,…

    background 281
    אם אני יכולה כל אחד יכול, דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, סיפור אישי
  • לומדים מטעויות ומשפרים ביצועים בקניית דירה להשקעה

    רותם נמיר פרדס

    גם אם השקעת בעבר בנדל"ן ללא הצלחה, תוכל להבין את הטעויות ולשפר ביצועים בהשקעה הבאה. החדשות הטובות - אפשר להרוויח…

    background 283
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • מה זה ״סביבה רעילה״? ואיך להתמודד איתה ולהשקיע בנדל״ן

    רותם נמיר פרדס

    אחד הדברים המעכבים אותנו מלהשקיע בנדל"ן (במיוחד בהתחלה) זוהי הסביבה הקרובה שלנו. זאת אומרת המשפחה והחברים. ואפילו יותר מזה, הרבה…

    background 289
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, להשקיע ולישון טוב בלילה
  • נגמרו התירוצים… זמן שווה כסף

    רותם נמיר פרדס

    "אין לי זמן" - התירוץ השכיח ביותר למה לא כדאי להשקיע בנכס נדל"ני. אז זהו אין יותר תירוצים הגיע הזמן…

    background 265
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לגדל את ההשקעה
  • שלום לך משקיע נדל”ן

    רותם נמיר פרדס

    הרבה אנשים הבינו בשנים האחרונות שנדל"ן זוהי השקעה משתלמת, אבל רובם לא יודעים איך לגשת להשקעה. חלק מהם למרות חוסר…

    background 162
    דירות להשכרה מניב, דירות להשקעה, דירות למכירה מניב, לקנות מתחת למחיר השוק