בעקבות נאום ספרטה והסערה בשוק הנדלן
נאום “ספרטה” האחרון של ראש הממשלה הכניס את שוק הנדלן לסחרור של שמועות, חששות והרבה שאלות.
משקיעים, בעלי דירות ואנשים שעמדו לפני מהלך רכישה או מכירה – כולם שואלים את אותה שאלה: האם למכור נכס עכשיו לפני שהמצב הכלכלי יחמיר, או שדווקא עדיף להחזיק חזק ולהמשיך הלאה?
אולי דווקא זה הזמן הנכון לרכוש במחיר מציאה ממוכר לחוץ?
כשהמיסים עולים, מה זה אומר על הנכס וההשקעה שלך בנדלן?
החשש המרכזי נובע מתחושה שאנחנו על סף תקופה של הידוק חגורה מצד המדינה.
כשמדברים בקול רם על עצמאות כלכלית, על משק אוטרקי ועל חיזוק התעשייה המקומית – רבים מפרשים את זה כהכנה לימים שבהם יוטלו מגבלות נוספות על שוק ההון ונכסי הנדלן.
מעל הכול מרחף נושא המיסוי: כבר היום אנחנו רואים גירעון תקציבי הולך וגדל, והממשלה תצטרך למצוא מקורות הכנסה חדשים. וזה אומר מסים. מס על רווחי הון, מס רכישה, מס שבח, אולי אפילו מסים חדשים שנשמע עליהם לראשונה.
זהו סיכון שצריך להביא בחשבון כששוקלים האם למכור או לרכוש נכסי נדלן עכשיו.
הביקוש לנכסי נדלן לא נעלם, גם בתקופות קשות
מצד שני, אסור לשכוח את אופיו של הנדל״ן בישראל.
הביקוש הבסיסי לדירות לא נעלם. זוגות מתחתנים, משפחות גדלות, הצורך בקורת גג קיים בכל מצב.
ההיסטוריה הוכיחה שגם בתקופות של מלחמות, מיתון או ריביות גבוהות – מי שהחזיק נכס נדלן איכותי יצא בסופו של דבר עם רווח.
כאן טמונה הדילמה: האם למכור את הנכס עכשיו במחיר שעלול להיות נמוך מהפוטנציאל עליית הערך העתידית שלו, רק בגלל תחושת לחץ רגעית, או להמשיך להחזיק בנכס ולספוג את הטלטלות?
גמישות פיננסית – המפתח לשמור על נכסי הנדלן שלך גם כשאי־הוודאות גוברת
עוד נקודה שכדאי להכניס למשוואה היא הגמישות.
בעולם שמשתנה כל כך מהר, היתרון האמיתי של משקיע איננו בהכרח לדעת לחזות את העתיד, אלא לדעת להגיב אליו.
מי שכל ההון שלו נעול בדירה אחת, מרגיש חנוק כשמגיעים ימים של חוסר ודאות. לעומת זאת, מי שמצליח לשמור על גמישות פיננסית – בין אם על ידי פיזור נכסים, שמירה על נזילות מסוימת או אפילו החזקת חלק מהחסכונות בחו״ל – יכול להגיב בקלות רבה יותר לכל תרחיש.
כאן שוב עולה השאלה: האם למכור דירה עכשיו כדי להפוך חלק מההון למזומן ולהחזיק “תחמושת” לימים הקרובים?
איך מבדילים בין נכס נדלן שמושך אותך למטה, לנכס שמקפיץ אותך קדימה?
התשובה אינה אחידה לכולם.
מי שמחזיק דירה באיזור חלש, עם תשואת שכירות נמוכה ועלויות תחזוקה גבוהות, יכול לראות במכירה מהלך נבון. להפוך נכס בעייתי לכסף נזיל, ואולי לחפש הזדמנויות אחרות – בארץ או בחו״ל.
מנגד, מי שמחזיק נכס איכותי במיקום מבוקש, עם שוכר יציב והון עצמי נמוך יחסית לחוב – ייתכן שכדאי לו דווקא להישאר במשחק. למכור מתוך פאניקה פירושו לקבע הפסד.
ובנדלן ההיסטוריה מלמדת שהסבלנות משתלמת.
הסיכונים החדשים בשוק הנדל״ן ומה זה אומר על הנכס שלך
ובכל זאת, התקופה הנוכחית שונה. הדיבור על “ספרטה” הוא לא רק דימוי ציורי, אלא איתות למדיניות כלכלית קשוחה יותר.
ייתכן שנראה מסים עולים, ייתכן שייגבילו תנועות הון מסוימות, וייתכן שגם הבנקים יקשיחו את התנאים למימון. במציאות כזו, מי שאין לו גמישות פיננסית עלול למצוא את עצמו במצוקה אמיתית.
האם זה הרגע הנכון להיפרד מנכס נדלן או דווקא להחזיק בו?
אז האם למכור דירה עכשיו? התשובה היא לא חד־משמעית.
היא תלויה במבנה ההון שלך, בסוג הנכס, וביכולת שלך לעמוד בטלטלות.
מה שכן ברור הוא דבר אחד: אסור להיתפס לאדישות. להיות מוכנים פירושו להבין מה עלול לקרות, לבחון תרחישים, ולבנות לעצמך גמישות שמאפשרת להגיב.
יתכן שזה הזמן לשבת עם יועץ השקעות או מומחה נדלן, לבדוק את התמונה הרחבה, ולהחליט האם למכור, להחזיק, או אולי רק לבצע התאמות קטנות כדי לישון יותר בשקט.
נכסי נדלן ב-2025
סיכום ונקודות למחשבה האם למכור או לרכוש נכס נדלן?
האם נאום ספרטה אומר שהולכת להיות הלאמה?
נכון לעכשיו לא מדובר בהלאמה, אלא יותר על הכנה למדיניות כלכלית קשוחה יותר והסתמכות עצמית.
מה יקרה אם יעלו את המיסים על נכסי נדל״ן?
עלייה במסים עלולה להקטין את הרווחיות בטווח הקצר, אך הנדל״ן עדיין שומר על ערכו בטווח הארוך.
האם למכור דירה עכשיו ולהוציא את הכסף לחו״ל?
אפשרות כזו קיימת, אבל חשוב לבדוק את ההשלכות המיסויות והניהוליות. לפעמים פיזור חלקי עדיף על מכירה גורפת.
מה ההבדל בין נכס “בעייתי” לנכס איכותי?
נכס בעייתי הוא כזה שממוקם באזור עם ביקוש נמוך, תחזוקה יקרה ותשואה נמוכה. נכס איכותי שומר על ערכו גם בתקופות קשות.
האם נאום ספרטה אומר שהולכת להיות הלאמה?
נכון לעכשיו לא מדובר בהלאמה, אלא יותר על הכנה למדיניות כלכלית קשוחה יותר והסתמכות עצמית.
מה יקרה אם יעלו את המיסים על נכסי נדל״ן?
עלייה במסים עלולה להקטין את הרווחיות בטווח הקצר, אך הנדל״ן עדיין שומר על ערכו בטווח הארוך.
האם למכור דירה עכשיו ולהוציא את הכסף לחו״ל?
אפשרות כזו קיימת, אבל חשוב לבדוק את ההשלכות המיסויות והניהוליות. לפעמים פיזור חלקי עדיף על מכירה גורפת.
מה ההבדל בין נכס “בעייתי” לנכס איכותי?
נכס בעייתי הוא כזה שממוקם באזור עם ביקוש נמוך, תחזוקה יקרה ותשואה נמוכה. נכס איכותי שומר על ערכו גם בתקופות קשות.
