חריש – השקעת הנדל”ן שמתאימה לבעלי הון עצמי וסבלנות
רותם נמיר פרדס כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.…
צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים
רותם נמיר פרדס מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה,…
בירת המשקיעים: הדיירים מפונקים, אבל הביקוש נמצא בעלייה
רותם נמיר פרדס אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי…
משקיעי נדל”ן בעלי תקציב נמוך: זו השכונה בשבילכם
רותם נמיר פרדס כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או…
למה דווקא לקנות דירה להשקעה?
רותם נמיר פרדס המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך…
עצות ליזם הנדל״ן המתחיל
רותם נמיר פרדס לפני כשנה נסענו לטיול שורשים בסלוניקי יוון, אבא של בעלי נולד שם. הטיול היה מהנה ביותר, אני התמסרתי להנאה ושכחתי…
רוצה לדעת איך המוח שלך מכשיל אותך בקניית בית?
רותם נמיר פרדס יש לנו נטיה אנושית להסתכל על דברים שבשורה התחתונה הם אותו הדבר - בדרך שונה. יש לנו נטיה אנושית להסתכל…
לצאת מחוץ לקופסא ונדלן ריגשי
רותם נמיר פרדס לאחרונה פונים אלי הרבה אנשים מבולבלים - הם רוצים לקנות את הנכס הראשון שלהם ולא יודעים מה להחליט האם לקנות…
איזה סגנון משקיע אתה? ומה היתרונות שלך?
רותם נמיר פרדס מניסיוני ההולך ומצטבר בליווי משקיעים לקניית ההשקעה הטובה ביותר עבורם, אני מזהה 4 סגנונות השקעה. או יותר נכון 4 דרכים…
מחיר למשתכן, שונא מתנות יחיה
רותם נמיר פרדס חושב לקנות במחיר למשתכן? מחיר למסתכן, מחיר למסכן, אלה הם חלק קטנטן (ואדיב יחסית) לכינויים שלהם זכה הפרוייקט הממשלתי השנוי…
תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה
רותם נמיר פרדס **פוסט עצבני- כמה שטויות מאכילים אותנו?** אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו. המארח הוא דמות ידועה מאוד…
איך להוריד את המוכר – טכניקת מו”מ ייחודית:
רותם נמיר פרדס הפטנט הקטן הזה יכול לעשות את ההבדל בין דירה מתחת למחיר השוק לבין עוד השקעה ממוצעת...
“לי יש בית בלי משכנתא!!”
רותם נמיר פרדס יום שלישי (יום אחרי ליל הסדר) 21:00 הטלפון מצלצל... שי, איש השיווק שלי מחייג אלי. חג! מה הוא חושב לעצמו?…
3 שלבים להצלחה בטוחה בנדלן בישראל:
רותם נמיר פרדס כולם מבקשים ממני את הסוד שלי להצלחה בנדל"ן... את הטריק, קיצור הדרך, כפתור הפלא... העניין הוא שאין באמת "טריק!" יש…
איך להעלות שכר דירה לדיירים קיימים?
רותם נמיר פרדס המאמר הזה הוא בעצם שני מיילים שכתבתי לרשימת התפוצה שלי. יחד עם כל התגובות הטובות שבאו בעקבות המייל הראשון תגובות…
מחיר למשתכן – האמת מתגלה:
רותם נמיר פרדס "אני לא קונה עכשיו בית רותם! אני מחכה למכרז של המחיר למשתכן, יש מצב שאשיג בית בחצי מחיר!". זה מה…
איך לא לשלם מס על השכרה
רותם נמיר פרדס איך לא לשלם מס על השכרה? זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל. הם העלימו מס ולא הצהירו על…
להשקיע עכשיו? או לחכות?
רותם נמיר פרדס יושב על הגדר ומחכה... אולי המחירים ירדו? אולי אין לך מספיק כסף? אולי אתה לא יודע איפה להשקיע? אולי אתה…
[יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?
רותם נמיר פרדס קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״ התשובה היא שלא עברתי קורס…
חייבים לדבר על ענבל אור!
רותם נמיר פרדס בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור,…
[הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
רותם נמיר פרדס צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״ על איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה
איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?
רותם נמיר פרדס הפוסט הזה נכתב בעקבות מייל שקיבלתי לאחרונה, ובעצם זאת שאלה שאני נשאלת הרבה לגבייה והגיע הזמן שאתן תשובה מסודרת. השאלה:…
סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה
רותם נמיר פרדס סיפור ראשון - התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו…
סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן
רותם נמיר פרדס לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!
הרווח הגדול מהתחדשות עירונית
רותם נמיר פרדס כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר…
סיפורים מהשטח – איך לקבל משכנתא למרות שהכל נראה אבוד
רותם נמיר פרדס הגיע אלי זוג צעיר שהחליט לקנות דירה להשקעה. הם שוכרים דירה בתל אביב (ומתכננים להמשיך לגור שם). יש להם חסכונות…
הבית של רותם
רותם נמיר פרדס אני רוצה לדבר איתך היום על המקום שבו רוב הישראלים נופלים בו בעסקאות נדל"ן. זה לא קשור לאזור ההשקעה, זה…
איך הופכים בית להשקעה רווחית?
רותם נמיר פרדס שאתה רוצה להשקיע בבית בשורה התחתונה אתה רוצה לדעת שני דברים: האם ההשקעה תהיה רווחית? איך להשכיר או למכור אותו…
ההרשמה נפתחה למחזור הבא של קורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״
רותם נמיר פרדס המחזור הקרוב של הקורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״ יתקיים בימים רביעי וחמישי 16-17.7.2014 רוצה להשקיע בנדל״ן? עכשיו זו ההזדמנות שלך להרשם…
קורס נדלן – צעדים ראשונים בהשקעות נדלן
רותם נמיר פרדס שוק הנדלן מהווה כיום אופציה מועדפת על משקיעים, וקיים מגוון רחב של עסקאות בכל רחבי הארץ. כפועל יוצא מכך, בכל…
האם חריש הוא מקום טוב להשקעת נדל״ן?
רותם נמיר פרדס בשבוע שעבר נסעתי ליישוב חריש, שהוא עדיין ישוב קטנטן ונידח - לראות במו עיני את המצב בשטח לערוך ניתוח שוק…
בעד ונגד השקעות נדל״ן בארץ ובארה״ב (וובינר)
רותם נמיר פרדס רותם נמיר פרדס, מומחית להשקעות נדל"ן, מארחת את רפי מזרחי מ"האקדמיה לנדל״ן בארה״ב" לדו שיח: איך לשמור על ריווחיות ההשקעה למרות…
התחדשות עירונית והשקעות נדל”ן
רותם נמיר פרדס עסקאות פינוי בינוי מהוות חלק ממרכיבי והליכי התחדשות עירונית, ובזכות הטבותיהן הרבות הן מהווה אלטרנטיבה מועדפת עבור השקעות נדל"ן. יחד…
הפחד מהפסד בהשקעות נדלן (וובינר)
רותם נמיר פרדס מדברים על הפחד מהפסד ואיך להתגבר עליו בדרך לעצמאות כלכלית מסתבר לי שהמחסום הכי גדול לפני הזינוק - הוא הפחד…
מה עושים נגד הפחד להפסיד בעסקת נדלן?
רותם נמיר פרדס עומדים לרכוש דירה / נכס? רותם נמיר-פרדס מספרת על תהליך קניית נכס כאשר המוכרים העלו את המחיר ומתווך העסקה רצה…
מע”מ 0% ומחיר מטרה – יורידו או יעלו את מחירי
רותם נמיר פרדס שוק הנדל"ן בקיפאון, פשוט עצר, זה הזמן לרכוש נכס, אל תחכו להצהרות של מע"מ 0%. למה? ✦אודות רותם נמיר-פרדס✦ רותם…
הנחת מע״מ בנדלן? הצחקת אותנו
רותם נמיר פרדס אתם מכירים מישהו שמחכה לירידת מחירים ולכן לא קונה דירה כרגע? הנה כמה מאמרים מהימים האחרונים, תראו שמה שהיה הוא…
האם אפשר להרוויח בהשקעות נדל״ן מתוכניות הממשלה החדשות?
רותם נמיר פרדס כבר אמרתי כמה פעמים שכדאי לקנות נדל״ן להשקעה... אמנם לא עברתי קורס נביאים, מה שאומר שאני לא נביאה... אבל יש…
הפרשנות שלי: “ראשי ערים מעדיפים את הארנונה במשרדים על פני
רותם נמיר פרדס מדור חדש, שבו אעסוק כל פעם בנושא אקטואלי שעל הפרק, מה דעתי ומה אני קוראת ״בין השורות״ ומהו המידע החשוב…
שוק הנדל״ן בישראל מפחיד אותי – חלק 2
רותם נמיר פרדס השוק בישראל מפחיד אותי, את הכותרת הזאת לא אני המצאתי, זהו משפט שאני שומעת בווריאציות שונות מכל מיני אנשים שאיתם אני מדברת…
למה חשוב לשמור על קור רוח במשא ומתן ובויכוח
רותם נמיר פרדס לא יכולתי להתאפק ולהביא לכם בפוסט קצר את העימות הקולני בין ענבל אור - יזמית הנדל״ן וליאת רון - פרשנית…
שוק הנדל״ן בישראל מפחיד אותי – חלק 1
רותם נמיר פרדס השוק בישראל מפחיד אותי, את הכותרת הזאת לא אני המצאתי, זהו משפט שאני שומעת בווריאציות שונות מכל מיני אנשים שאיתם…
איך לשלב בין אסטרטגיות של מימון נדל״ן וקניית נכסים ללא
רותם נמיר פרדס איך לנתח את השוק לעומק? איך לממן עיסקת נדל״ן ב-100%? \איך להשכיר נכס ולישון טוב בלילה?
הסרטון השתיים עשרה בסדרה – חופש כלכלי והשקעות נדל”ן
רותם נמיר פרדס רוצים לחיות ברווחה כלכלית? להעניק חינוך מצוין לילדים? לצאת לחופשות מפנקות? בואו ללמוד איך אפשר להשיג את כל זה ועוד…
הסרטון הרביעי בסדרה – עוד דרך לגייס כסף להשקעת נדל”ן
רותם נמיר פרדס יש דרכים נוספות לגייס כסף להשקעות נדל"ן מלבד לקיחת משכנתא אחת מהן היא לקיחת הלוואה בנקאית מחשבון העובר ושב יש…
הסרטון השלישי בסדרה – איך למנף נכס קיים לקניית נכס
רותם נמיר פרדס אם אתה בעל נכס שאתה גר בו? אגלה לך שאתה עשיר! ולמה? כי אתה יכול לגייס כסף מהמשכנתא שלך הקיימת…
הסרטון השני בסדרה – איך להרוויח כסף באמצעות השקעות נדל”ן
רותם נמיר פרדס כיום אתה מפריש ממשכורתך לפנסיה וחושב שזה יספיק, אך דבר ידוע הוא שבפנסיה תקבל רק 65% מהכנסתך כיום, וגם זה…
הסרטון הראשון בסדרה – יתרונות ההשקעה בנדל”ן
רותם נמיר פרדס אנשים עשירים בדרך כלל משקיעים בנדל"ן ולמה? כי הביקוש לדיור בארץ כל הזמן עולה, ההשקעה המניבה מכניסה לנו סכום כסף…
הסרטון השמיני בסדרה – איך להשביח נכס כך שכל מי
רותם נמיר פרדס בהשקעת נדל"ן כאשר משביחים נכס (משפצים) אנחנו צריכים להתאים את השיפוץ והעיצוב לטעם של קהל היעד, אותם אנשים שמתגוררים בסביבה.…
הסרטון התשיעי בסדרה – איך למצוא את הדייר שישמור לנו
רותם נמיר פרדס כל הסוד בהשכרה טובה הוא חוק ההדדיות, שאומר אהיה נחמד עם השוכר שלך מההתחלה. אין צורך להיות חברים רק נחמד ואדיב.…
הסרטון החמישי בסדרה – נדלן מניב או אקזיט? איזה סוג
רותם נמיר פרדס נדל"ן מניב: קניית נכס התאמתו לשוכר והשכרה לטווח ארוך, במקרה הזה נהנה משכר הדירה שנכנס. אקזיט: קניית נכס במחיר נמוך…
הסרטון העשירי בסדרה – הפעם אני רוצה לדבר איתכם על
רותם נמיר פרדס https://youtu.be/voikAVK7ylU הפחד מהפסדים בהשקעות נדל"ן גורם לנו לפעמים לעשות דברים מוזרים, לדוגמה: דירה עומדת ריקה במשך כ-4 חודשים להשכרה…
הסרטון השביעי בסדרה – מהיכן נשיג את המידע האמין ביותר
רותם נמיר פרדס https://youtu.be/wVDhuBDJh-0 כדי להשקיע בנדל"ן בהצלחה, אנחנו צריכים מידע אמין, את המידע האמין ביותר משיגים לבד, ע"י הכרות עמוקה עם השוק. נסתובב במקום…
הסרטון השישי בסדרה – מהו האיזור החם ביותר להשקעת נדל”ן
רותם נמיר פרדס https://youtu.be/40T-HZItLes כדי להשקיע בנדל"ן בהצלחה הסוד הוא להכיר את שוק הנדל"ן מקרוב ולהבין את הדינמיקה. בכל שוק אני מחפשת תשובה…
איך להכיר את השוק הנדל”ן שבחרתם לעומק – פרק שני
רותם נמיר פרדס עכשיו שידוע איזה שוק בדיוק אנחנו מתרכזים בו (ראה פרק קודם) עומדת בפנינו המשימה של הכרת השוק לעומק. ולעומק, אני…
איך לשפץ דירה להשקעה – לפני ואחרי
רותם נמיר פרדס בפוסט הזה ריכזתי לך קטעי וידאו שמתעדים שידרוג ושיפוץ נכס. הנכס נרכש במצב נוראי, ערימות אשפה, רטיבות, הזנחה, ריצפה עקומה,…
חברים שלי כמעט פיספסו עסקה מעולה ומה איתך?
רותם נמיר פרדס הכל התחיל בזוג חברים טובים, הם פנו אלי שאעזור להם למצוא דירה להשקעה, אני מצידי לא הייתי נלהבת, אתם יודעים…
איך להרוויח בקניה
רותם נמיר פרדס איך להרוויח בקניה - משקיעה מספרת איך הנחישות והמיקוד עזרו לה להתגבר על המכשולים בדרך ולהשקיע בנדל"ן בהצלחה
הקשר ההדוק בין קקטוסים להשקעות נדל”ן – חלק ג’
רותם נמיר פרדס (כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת…
סיפורי נדל”ן – ממשיכים לעשות שטויות – חלק ב’
רותם נמיר פרדס טוב, כבר הבנו (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל -…
איך כמעט נהפכתי לבעלת רכוש נד”לני כשהייתי רק בת 12
רותם נמיר פרדס תמיד חשבתי שאין לי בעברי שום רקע וקשר לנדל"ן. זאת אומרת גדלתי בקיבוץ, בת זקונים להורים אידיאליסטים שהיו ממקימי הקיבוץ,…
לומדים מטעויות ומשפרים ביצועים בקניית דירה להשקעה
רותם נמיר פרדס גם אם השקעת בעבר בנדל"ן ללא הצלחה, תוכל להבין את הטעויות ולשפר ביצועים בהשקעה הבאה. החדשות הטובות - אפשר להרוויח…
מה זה ״סביבה רעילה״? ואיך להתמודד איתה ולהשקיע בנדל״ן
רותם נמיר פרדס אחד הדברים המעכבים אותנו מלהשקיע בנדל"ן (במיוחד בהתחלה) זוהי הסביבה הקרובה שלנו. זאת אומרת המשפחה והחברים. ואפילו יותר מזה, הרבה…
נגמרו התירוצים… זמן שווה כסף
רותם נמיר פרדס "אין לי זמן" - התירוץ השכיח ביותר למה לא כדאי להשקיע בנכס נדל"ני. אז זהו אין יותר תירוצים הגיע הזמן…
שלום לך משקיע נדל”ן
רותם נמיר פרדס הרבה אנשים הבינו בשנים האחרונות שנדל"ן זוהי השקעה משתלמת, אבל רובם לא יודעים איך לגשת להשקעה. חלק מהם למרות חוסר…
