כל כך מתסכל אותי לראות את הדבר הזה…
אנשים טובים שעבדו ללא סוף, חסכו כסף – שקל לשקל ועכשיו הם מחויבים לתשלומים חודשיים גדולים לשלם לבנק כסף שאין להם, לעוד שנים רבות קדימה קדימה… (וזה עוד אחרי עזרה מההורים!). אם אתם עומדים להשקיע דירה, קונים בית למגורים או מכירים מישהו שמתכנן לקנות בית בקרוב, תקראו טוב את הפוסט הזה! (ותעבירו אותו לכל מי שאתם מכירים) יכול להיות שתחסכו ה-ר-ב-ה כסף בזכות זה.
היום אין קשר בין כמה כסף יש לך לבין הדירה שאתה קונה.
פעם זה היה אחרת,
לפני 30 שנה אנשים היו שוכרים דירה, מחכים שיהיה להם מספיק כסף לדירה הקטנה הראשונה שלהם ומתחילים “להתגלגל” ולשפר את רמת החיים בכל פעם שיש להם יותר כסף.
היום?
זוג בני 30 עם ילד, מרוויחים ביחד 13,000 שקל בממוצע וקונים דירה ב-1.4 מיליון שקל!
למה הם לא פועלים “כמו פעם”? האם זה חכם? ואיך אפשר לפעול בצורה אפקטיבית יותר
שתמנף את הכסף שלכם?
בואו נגלה:
בשבוע שעבר היה לי קצת זמן פנוי והחלטתי לשלוח מייל ל-5 לקוחות שהיו אצלי בפגישת הכוונה
לפני כשנתיים. (אני שומרת לעצמי את כל הסיכומים של הפגישות).
אז כמו שאמרתי, לפני שנתיים הגיעו אלי זוג צעיר דפנה ואבי, בני 29 ו-32, ילד ראשון, הכנסה חודשית משותפת של 15,500 ש”ח והון עצמי של 450,000 ש”ח אחרי שגירדו כל שקל וקיבלו עזרה מההורים.
המחשבה שלהם הייתה לקנות בית חדש למגורים ברמת גן. דירת 4 חדרים בעלות של 1.4 מיליון ש”ח.
המשכנתא הצפויה הייתה כ-6,500 ש”ח לחודש למשך 25 שנים. לא היה להם מושג איך הם אמורים לשרוד תשלום של כמעט חצי מהמשכורת על המשכנתא, עוד לפני שאר ההוצאות של המחיה והילד?
הם הגיעו אלי לפגישת הכוונה כדי לבחור את הבית סופית. כשהם הציגו לי את הנתונים המלצתי להם לשנות את התכניות ב-180 מעלות. אמרתי להם שיהיה הרבה יותר חכם לקחת משכנתא מעט נמוכה יותר, כ-600,000 שקל ולרכוש 2 דירות במקום קצת יותר מרוחק, בעלות של כחצי מיליון ש”ח כל אחת.
בצורה כזאת תוכלו להשכיר בית אחד ולגור בשני.
“אבל זה גוש דן, בטוח שהמחירים יעלו פה בעוד כמה שנים! זו השקעה משתלמת”. זה מה שהם ענו לי.
בכנות? יכול להיות שזה צעד חכם?
אבל בואו נודה באמת: אפילו אם שווי הדירה יעלה בחצי מיליון ש”ח, אתם לא תצאו מהדירה, תאספו את הרווחים ותקנו בית חדש. נכון? זה בית שתגורו בו, לא בית להשקעה, אז בואו נעזוב לרגע בצד
את כל נושא עליית השוק, כי זה לא רלוונטי למקרה הזה.
המשכתי להרחיב את היריעה, הצעתי שוב להשקיע ב-2 דירות מחוץ לגוש דן, ובגלל שהם הבהירו
שהם רוצים לגור אך ורק ברמת גן, אמרתי שהם יכולים להשכיר את שני הבתים שירכשו ועם הכסף של השכירות הם יוכלו לשכור בית לעצמם ברמת גן. בצורה כזאת המשכנתא תהיה נמוכה יותר והשכירות שהם יקבלו תהיה גבוהה יותר מהשכירות שישלמו ברמת גן!
אתם משקיעים פחות כסף, ומרוויחים יותר מההון שלכם! ושלא נדבר על כך שיש לכם 2 נכסים בבעלותכם שתוכלו למכור כשהשווי יעלה.
ברגע שהסברתי להם את זה שניהם תפסו את הראש והבינו פתאום את ההבדל המהותי שיכול להיות בחיים שלהם בעוד 5 שנים מהיום! 2 בתים שמכניסים כסף בכל חודש, לעומת התחייבות לתשלום משכנתא חודשי גדול שלא עומד לרדת בקרוב…
לפני כשבועים הם שלחו מייל והודו לי מכל הלב! הם רואים את כל החברים שלהם, שמסתבכים בכל חודש עם התשלום של המשכנתא, נלחמים בשיניים כדי לשרוד בזמן שהם בעלים של 2 נכסים שכבר מזמן עלו בכ-40% בשווי שלהם!
ואם אתם מכירים חברים או משפחה שמתכננים השקעה בקרוב, או זוג צעיר מבולבל וקצת מיואש שתפו איתם את הפוסט הזה.
חבל שיהיו עוד זוגות שיעשו את הטעות וישקיעו יותר כסף ממה שיש להם ויהפכו את החיים שלהם לקשים, בזמן שהם יכולים למנף את הכסף שלהם ולדאוג לעתיד הכלכלי שלהם!
שלכם,
רותם
