שוק הנדל״ן רותח או יותר נכון מאז שנזרקו לאוויר המונחים החדשים ״מחיר מטרה״ ומע״מ אפס״ – השוק נעצר! כולם מחכים לדעת האם מחירי הדירות ירדו ואיך זה ישפיע עליהם.
בשבוע שעבר נוכחתי בהרצאה סגורה של טל אלדורטי, השמאי הממשלתי הראשי, ואוהד דנוס, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין. כצפוי מירב השאלות שהופנו אליהם היו בנושאי מחיר המטרה ומע״מ אפס. מטל אלדורטי היה קשה לחלץ תשובה אמיתית מפני שהוא מחוייב ממלכתית לתפקידו אך בין השורות היה אפשר להבין שהוא לא ממש מרוצה ולדעתו המחירים ימשיכו לעלות. אהוד דנוס לעומתו היה נחרץ ואמר חד וחלק – המחירים ימשיכו לעלות, ולמה?
צריך לזכור שכל חוק שנראה יפה על הנייר צריך לעמוד במבחן המציאות המעשי למשל מחיר המטרה: כדי שהמדינה תוכל לקבוע מחיר שנמוך ב-20% ממחיר השוק לדירות, צריך לדעת מהו מחיר השוק בכל הארץ.
בשביל זה צריכים מאות שמאים שיעבדו בכל ישוב וישוב בארץ כדי לקבוע את מחיר השוק במשרד השמאי הממשלתי עובדים כ-60 שמאים ועוד כמאה מועסקים כפרילנסרים בזמן הקצר הנתון אין ביכולתם להספיק להביא הערכות שמאיות על מחירי השוק בכל הארץ, שלא לדבר שהשמאויות האלה נתונות לערעורים והתנגדויות – תהליך שיכול לקחת שנים…
ונעבור למע״מ אפס: על פניו נראה מעולה – קשה לי לצעוק ״המלך הוא עירום״ אבל מישהו צריך לעשות את זה… צריך לזכור שההנחה תהיה רק בגובה 18% ומחירי הדירות ימשיכו להיות גבוהים, שכל זוג צעיר יקח מחשבון ויעשה את החישוב – יקר או לא יקר.
זה כמו ללכת לקנות נעלים בכיכר המדינה מחיר הנעלים 7500 ₪ בסוף העונה נקבל 50% הנחה… עדין יקר מאוד! כמו כן, כדי שכל מי שזכאי יקבל את ההטבה צריך לבנות מנגנון פיקוח, וסביר להניח ששוק שחור יתפתח. באותה הרצאה שמענו גם שיש פתרון באופק לירידת מחירי הנדל״ן.
בקורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״ אני מדברת על הפיתרון לעומק
- אנחנו לומדים איך להשתמש בתנאי השוק המשתנים לטובתנו – להמשיך להרוויח
- אנחנו לומדים בקורס איך להרוויח בשוק עולה ואיך להמשיך להרוויח בשוק יורד
- בעצם לכל מי שיש הבנה של השוק יודע ״לשחות״ בו ולנצל את ההזדמנות.
ובנוסף, עד סוף אפריל יש הנחה מטורפת להרשמה לקורס
הנה הפרטים:
הקורס הקרוב יערך במתכונת של יומיים מרוכזים
ויתקיים בתאריכים 16-17.07.2014
בין השעות 08:30 ועד 17:00, בבית ציוני אמריקה בתל אביב.
מחיר מוזל לנרשמים בהרשמה מוקדמת עד ה- 30.04.2014 – 495 ₪ (במקום 2,135)
מחיר מוזל לנרשמים בהרשמה מוקדמת עד ה- 31.05.2014 – 699 ₪ (במקום 2,135)
מחיר מוזל לנרשמים בהרשמה מוקדמת עד ה- 30.06.2014 – 897 ₪ (במקום 2,135)
מחיר מוזל לנרשמים בהרשמה מוקדמת עד ה- 12.07.2014 – 1,290 ₪ (במקום 2,135)
בתאריך 13.07.2014 המחיר יעלה ל: 2,135 ₪ ליחיד
כדאי למהר ולהירשם, על מנת ליהנות מהנחת הרישום המוקדם.
להתראות ובהצלחה,
רותם
