החודש מצאתי את עצמי מתעסקת עם דיירים.
כנראה מערך הכוכבים קצת השתבש, אחרת איך אסביר את העובדה שכמעט בכל הדירות הקיימות שלי היה לי עניין עם הדיירים.
בדירה אחת הדיירים עזבו, בשנייה הבנק לא כיבד את הצ׳ק של שכר הדירה, בשלישית הדירים הודיעו שיש צורך בתיקון רציני… והיו עוד עניינים יותר קטנים בדירות אחרות.
למה אני מספרת לכם על זה?
מפני שהרבה משקיעים במצב הזה ירימו ידיים ויכריזו ״שהם לא מוכנים יותר להשקיע בנדל״ן… רק כאב ראש… והם לא מרוויחים מספיק…״
הרבה מהם אפילו ישימו את הדירה למכירה…
(בסוגריים יש פה טיפ ענק: חפשו דירות להשכרה… בעל הבית בדרך כלל מבואס ורוצה למכור…)
אני לעומת זאת לא מתרגשת, נכון היתה לי יותר עבודה החודש מאשר בדרך כלל בטיפול בדירות.
בדירה הראשונה מצאתי דיירים חדשים במחיר גבוה יותר משמעותית!
בחוזה השכירות יש לי סעיף שהדיירים צריכים להחזיר את הדירה באותו מצב שבו קיבלו אותה – לכן קיבלתי דירה מוכנה להשכרה ללא עלות נוספת.
בדירה השנייה, הסתבר שהצ׳ק חזר מפני שעיקלו לדייר את חשבון הבנק בגלל חוב מזערי לרשות השידור שהוא אפילו לא ידע עליו – הוא הסדיר את העניין והצ׳ק הופקד שוב תוך ימים ספורים ללא בעיה.
לגבי התיקונים בדירה הנוספת, עם בעל מקצוע טוב סידרתי הכל בזמן קצר ובזול.
כאשר ניגשים להשקעה בנדל״ן חייבים לקחת בחשבון את האפשרות שדייר יעזוב, הצינור יתפוצץ וכו׳.
אם נהיה מוכנים לאפשרות כזאת מראש, נילחץ פחות ונטפל בכל בעיה שתעלה בקור רוח ובמחשבה צלולה.
מניסיוני אם נצליח להתגבר על אתגרים וזמנים של שפל (שעובדים עלינו מבחינה מנטאלית אפילו יותר מאשר הפסד כספי ממשי) נכונה לנו תקופה טובה בהמשך, והמשך עליית הערך של הנכס תוך כדי שהדייר משלם לנו את החזרי המשכנתא החודשיים.
בהצלחה רותם
