מדור חדש, שבו אעסוק כל פעם בנושא אקטואלי שעל הפרק, מה דעתי ומה אני קוראת ״בין השורות״ ומהו המידע החשוב לנו כמשקיעים. קריאה וצפיה נבונה יעזרו לנו להשקיע בחוכמה רבה יותר. יוצאים לדרך…
הפעם נדבר על ראשי הערים באיזור המרכז שמעדיפים לבנות משרדים ולקבל ארנונה גבוהה מאשר לבנות מגורים בישראל לזוגות צעירים שהארנונה על מגורים נמוכה יותר – על פי ערוץ 10
הנה הכתבה כמו שהוצגה בחדשות ערוץ 10
כבר בהצגת הכתבה אנחנו מתחילים בדמגוגיה: ״ראשי הערים מעדיפים לבנות משרדים לחברות הענק מאשר דירות למגורים לזוגות הצעירים…״
לאחר מכן מובא ראיון עם רועי ודגנית שרוצים קנות דירה כאשר הכתבה מצולמת באיזור הבורסה שאיזור שמוגדר למסחר ומשרדים רועי מצביע על הבניינים הגבוהים שמסביבו ואומר ״למה העיריה בונה רק משרדים…״
בהמשך הכתבה מובאים עובדות נכונות אך הן הוצאו מהקשרן:
זה נכון – משרדים משלמים ארנונה יותר גבוהה
זה נכון – ההשקעה בתשתיות לאיזור מסחרי הרבה יותר נמוכה
זה נכון – העייריה מתנהלת כגוף כלכלי וחייבת הכנסות
ופה בדיוק טמון העניין, ראשי ערים רוצים לשמור על האיזון הדק בין שטחים מסחריים ומגורים.
ישוב עירוני חזק ומשגשג צריך שיהיו לו מקומות תעסוקה והכנסה יפה – מסחרי.
ושכונות מגורים עם אוכלוסיה מגוונת.
חייבים להבין את האיזון – ללא התושבים החלק המסחרי יגווע – מי ישכור? מי יעבוד? מי יקנה?
מה שאומר שהכתבה הביאה רסיסי מידע.
מידע שברובו נכון יחד עם זאת החיבור בינהם התמונה שנוצרה מטעה…
הסיבה לדעתי שרועי ודגנית לא מצליחים לקנות דירה היא מפני שהם (כמו רוב הזוגות הצעירים היום) חושבים שהם חייבים לגור במקום הכי יקר במדינה ובדירה גדולה.
התחלה צנועה (מגורים במיקום מרוחק בנכס קטן) יכולה להביא את אותם זוגות צעירים לביטחון כלכלי במהירות רבה.
זכרו, הכתבה הנה חד צדדית ומדברת רק על הצד המסחרי – לא זכינו לשמוע פה בכלל על פיתוח שכונות חדשות. מרקם עירוני מנצח צריך גם איזורים מסחריים משגשגים וגם אוכלוסיה חזקה שתומכים אחד בשני.
דבר נוסף שחשוב לנו כמשקיעים לזכור: השוק תמיד יאזן את עצמו ואם קיימים יותר מידי איזורים מסחריים – המחירים ירדו עד שיגיעו לאיזון עם האוכלוסיה שאותם איזורים מסחריים משרתת.
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא…
