לאחרונה פונים אלי הרבה אנשים מבולבלים – הם רוצים לקנות את הנכס הראשון שלהם ולא יודעים מה להחליט האם לקנות דירה למגורים או לקנות נכס להשקעה?
דבר ראשון אני מנסה לברר את הפרטים לאשורם:
- כמה כסף יש להם (הון עצמי)?
- איפה הם רוצים לגור?
- האם יש להם אישור עקרוני למשכנתא?
- האם התקציב שלהם מאפשר להם לרכוש דירה במיקום המועדף?
- איזה דרישות מיוחדות יש להם?
לאחר בירור הפרטים אני מסבירה מה ההבדל בין נדל״ן ריגשי לנדל״ן השקעתי
נדל״ן ריגשי:
הבית שבו נגור, כאשר לא נהיה מוכנים להתפשר על מיקום, קירבה לעוגנים (עבודה, משפחה, חברים וכו׳). לרוב נהיה מוכנים להתפשר על המחיר (נשלם מחיר גבוה) כדי להשיג את המיקום והעוגנים.
נדל״ן השקעתי עסקי:
הוא נכס נקנה כדי להרוויח ממנו כסף ולכן המספרים צריכים לעבוד ביחד עם השילוב של הביקוש מצד האנשים שגרים באותה סביבה. את הרגשות נשים בצד וניתן למספרים לעבוד.
זאת הזדמנות שלנו לפקוח את העיניים לצאת רגע מהקופסא ולחשוב לעומק מה יותר מתאים לנו לקניה ראשונה – נדל״ן ריגשי או נדל״ן השקעתי.
אם אתם רוצים ללמוד איך לשנות את צורת החשיבה הנה מאמר מעניין:
