היום התקשר אלי אדם שאני מכירה כבר תקופה. הוא בעל אמצעים משקיע בנכסי נדלן שונים ובעצם חי מהכנסות פאסביות מנדל״ן.
המשקיע התקשר להתייעץ לגבי השקעה חדשה קניית נכס נוסף, ומתלבט בין שתי אפשרויות.
השאלה שלו היתה ״באיזה פרוייקט להשקיע, איפה ארוויח יותר?״
האפשרות הראשונה, השקעה בפרוייקט פינוי בינוי בתל אביב מחיר מצויין לדירת 5 חדרים.
האפשרות השנייה פרוייקט בשרון גם כן דירת 5 חדרים במחיר ממוצע לסביבה.
התשובה שלי היתה: חסרים הרבה פרטים, לך תבדוק… !!!
מפני שעל פניו נראה שהפרוייקט בתל אביב עדיף. אומנם הוא יותר יקר אבל בתל אביב המחירים כל הזמן עולים וקשה להפסיד…
יחד עם זאת, לפרוייקט אין עדיין היתרי בנייה, קבלת ההיתרים יכולה לקחת כמה שנים טובות (בין שלוש לעשר שנים). חילופי תפקידים שקרו לאחרונה במינהל הנדסה בעירית תל אביב יכולים גם כן להשפיע על קבלת ההיתרים, מה שנקרא ״מטאטא חדש מטאטא טוב…״.
כמו גם המחוקקים שעובדים בימים אלו על תיקון נוסף לחוק תמ״א 38. כל אלה יכולים לעקב את הפרוייקט לזמן בלתי ידוע.
לכן מומלץ ללכת למינהל ההנדסה בעיריה ולברר את הפרטים בעצמכם ולא לסמוך רק על האינפורמציה שהיזם מספק.
באותה הזדמנות עליכם לבדוק את הניסיון והאמינות של היזם עצמו לפני שתקבלו החלטות.
מה הייתם מעדיפים?
פרוייקט שעל הנייר נראה נהדר, אבל בפועל יקח לו שנים רבות להסתיים ויתכן שתאלצו להוסיף כספים והרווחיות שלו מוטלת בספק.
או פרוייקט שנראה פחות ריווחי אבל הוא כבר בבניה ואתם יכולים לדעת ברמת וודאות גבוהה מתי יסתיים וכמה הוא יעלה.
למבחן הזה אני קוראת: ״לישון טוב בלילה…״ איזה פרוייקט יש בו יותר ודאות ואוכל לישון טוב בלילה ללא דאגות!
בקיצור לכו לבדוק!
