הגיע אלי זוג צעיר שהחליט לקנות דירה להשקעה.
הם שוכרים דירה בתל אביב (ומתכננים להמשיך לגור שם).
יש להם חסכונות בגובה 350 אלף שקל. סכום שמספיק בהחלט לקנות דירה בפריפריה.
במיוחד שזו דירה ראשונה בשבילם – דירה שעליה יוכלו לקבל עד ל-75% משכנתא.
לאחר שיחה איתי הם הבינו שכרגע לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות בית בתל אביב, ודירה בפריפריה תשמור בשבילם על ערך הכסף (עליית ערך הנכס) והדייר ישלם להם את החזרי המשכנתא החודשיים.
האלטרנטיבה היא להחזיק את הכסף בקרנות הפנסיה שנמצאות בשליטה של הטייקונים שעושים בכספנו כרצונם…
עזרתי להם למצוא דירה מתאימה ומשופצת בחדרה במחיר מצויין.
ואז התברר שישנה בעיה קטנה… אופי העבודה שלהם היה מקוטע ללא תלושי שכר מספקים. שכר הדירה בתל אביב (גבוה כמובן) ״אכל״ להם כמעט חצי מההכנסות.
לפי כללי הבנק הנוקשים הם לא זכאים לקבל משכנתא!
לאחר התייעצות עם יועץ משכנתאות מנוסה שינינו מספר פרטים קטנים (הכל אמת) בטפסים שהגשנו לבנק – הם קיבלו אישור עקרוני מהר וללא בעיות, קיבלנו אור ירוק לחתימה על החוזה*.
בקניית דירה ראשונה להשקעה יש מילכוד: הדירה שקנו תעזור להם להתייצב כלכלית והשוכר ישלם את החזרי המשכנא. אך לפני קניית הדירה הבנק לא מחשיב את ההכנסה העתידית משכירות ולכן נדרשת מחשבה יצירתית איך להגיש את בקשת ההלוואה כך שתאושר בוודאות.
ההמלצה שלי – להתייעץ עם בעלי ניסיון!
בהצלחה, רותם
