כמה עובדות על תמ”א 38
- במאי 2012 שונה חוק התמ”א 38 (תיקון 3) ומאפשר לבנות 2.5 קומות נוספות, התיקון לחוק העלה את רמת הריווחיות של היזמים ומאז השוק כמרקחה, האטרקטיביות של ההשקעה עלתה ויזמים רבים עברו לעסוק בתחום.
- לפי חוק תמ”א 38 הבניין יעבור חיזוק נגד רעידות אדמה ושיפוץ חיצוני, ובנוסף יתווספו לדירות הקיימות – ממ”ד, מעלית ומרפסת. כתוצאה שטח הדירה יוגדל וערכה יעלה כמו גם העמידות נגד רעידות אדמה וביטחון בעת התקפת טילים.
- כל זה ללא כל עלות מצד הדיירים הקיימים. הרווח היזמי נמצא בדירות החדשות שיתווספו לבנין.
בעסקה כזאת כולם מרוויחים:
- הדיירים מרוויחים דירות גדולות ומשופרות
- הרשות המקומית מבנינים מחוזקים ובטוחים, כניסת דיירים איכותיים והגדלת תשלומי הארנונה
- היזם מרוויח מהוספת 2.5 קומות ומכירתן
תהליך הוצאת האישורים וקבלת חתימות הדיירים יכול לקחת זמן ארוך ועלותו גם היא מכבידה על היזם.
ולאחר מכן יגש היזם לבנק כדי לגייס את הסכום הדרוש לבנייה עצמה. נכון להיום הבנק מוכן להלוות ליזם רק 60% מהסכום הדרוש להשלמת הפרוייקט.
ליזם חסרים 40% מההון להשלמת הבנייה.
אז מה עושים? ואיך כל זה קשור אליך?
מסתבר שיש קרן שהוקמה במיוחד לתת מענה ולהשלים את החוסרים במימון.
בדרך כלל קרנות כאלה עובדים רק עם גופים גדולים (מוסדיים) שמשקיעים עשרות ומאות מיליונים, ואין אפשרות לאדם הרגיל להשתתף בהשקעה מסוג כזה בסכום סביר.
לשמחתי, נפתחה האפשרות להשקיע בקרן שמשקיעה בתמ”א 38 בסכום שאדם רגיל יכול לגייס. אפשרות שהיא חד פעמית ומיוחדת.
אני עורכת מפגשים קטנים ומצומצמים עם משקיעים, כדי להסביר את התהליך.
רוצים לשמוע עוד? חזרו אלי במייל ואזמין אותכם.
להתראות, רותם
