חושב לקנות במחיר למשתכן?
מחיר למסתכן, מחיר למסכן, אלה הם חלק קטנטן (ואדיב יחסית) לכינויים שלהם זכה הפרוייקט הממשלתי השנוי במחלוקת – ״מחיר למשתכן״.
הנושא כל כך חם אפילו רותח שאי אפשר להתעלם ממנו ומההשפעות שלו על שוק הנדל״ן.
משבר הדיור
- האם באמת יש משבר בתחום?
- האם באמת מחירי הדיור כל כך יקרים?
- האם זה אפשרי לזוגות צעירים ולכל מי שחפץ, לקנות דירה?
- האם אנחנו זקוקים לפרוייקט כמו ״מחיר למשתכן״?
- האם ״מחיר למשתכן״ עושה את העבודה ומאפשר לרכוש דירה לכאלה שלא יכלו לרכוש אותה עד עכשיו?
את התשובות הפופולריות אני מכירה, כולנו מכירים, אמצעי המדיה השונים ״מאכילים״ אותנו בהם כל הזמן:
- כן, יש משבר
- כן, מחירי הדיור יקרים להחריד
- כן, קשה מאוד לזוגות צעירים לגייס את הכסף לרכישת דירה
- כן, ״מחיר למשתכן״, זוהי הדרך היחידה לרכוש דירה בזול
- התקשורת מלאה בשטיפת המוח הזאת ואנחנו כמו עדר הולכים אחריה וחושבים כמותה.
האם המציאות בשטח שונה?
העובדות מדברות…
- רבים שנרשמו למכרזים עדין לא הצליחו לזכות בדירה
- שנה לאחר הזכיה 90% מאלה שזכו עדיין לא הוזמנו לבחור דירה
- הרבה פעמים אין היתרי בנייה. תהליך הוצאת ההיתרים הוא תהליך ארוך ולא ודאי
- תיכנון הדירה (לרוב) גרוע מאוד – כיוון אוויר אחד, חדרים ללא חלונות וכו׳
- איכות הגימור של הדירה לא ידוע. מכיוון שהקבלן לא ירוויח עליהן, סביר להניח שרמת הגימור תהיה נמוכה מאוד. תרצו לשפר? יעלה לכם עוד כסף.
- אנחנו לא יודעים מה התכנון הכולל לשכונה שבה ממוקם הבניין – כבישי גישה, חינוך, תיכנון סביבתי וכו׳
- בבחירת הדירה עליך לשלם 15% מערכה ולהשלים תוך כמה חודשים עוד 60% זאת אומרת שתשלמו 75% מערך הדירה כבר בהתחלה, כאשר את הדירה תקבלו רק עוד כ-5 שנים.
- סביר להניח שבזמן שבו תמתינו לסיום הבניה, תצטרכו לשלם גם שכר דירה
- לא ידוע מה יהיה מצב שוק הנדל״ן עד סיום הבנייה
- הדירות המוצעות במחיר למשתכן באזורי ביקוש – גבוהים! ונמצאים מחוץ להישג ידם של רוב הזוגות הצעירים
- רוב האנשים שנרשמו וזכו הם בעלי הון עצמי נמוך מאוד, מה שאומר שאפילו המשכנתא שלה הם זכאים לא תכסה את עלות הדירה.
שונא מתנות יחיה (משלי ט”ו, כ”ז)
אז מה הפתרון?
אלברט איינשטיין אמר: ״אי שפיות זה לעשות אותו דבר פעם אחר פעם ולצפות לתוצאות שונות״
הגיע הזמן של כולנו לחשוב מחוץ לקופסא, למצוא פתרון חדש, שונה מהחשיבה המקובלת, שונה ממה שכתוב באמצעי התקשורת השונים.
עלינו להבין שהמדינה לא באמת נותנת לנו מתנות. המדינה מרוויחה מיסוי ישיר ועקיף (כ-55% מערך הדירה) מכל דירה שניבנת ונמכרת.
בואו נאמר את האמת, פרוייקט מחיר למשתכן קם כרעיון פוליטי שאמור היה להוריד את מחירי הנדל״ן ולקדם את השר כחלון.
בפועל מחירי הנדלן ממשיכים לעלות ! ורשימת הכשלים רק הולכת וגדלה.
אני הבנתי את זה ממזמן, מקווה שזה כבר מובן גם לך שאת הפיתרון למשבר הדיור האישי שלנו הממשלה לא יכולה לפתור ועלינו מוטלת האחריות לשפר את איכות חיינו בעצמנו.
כדי לצאת ממשבר הדיור הפרטי שלנו עלינו לאמץ גישה שונה, פרקטית. להתייחס למשפחה כעסק ולהכין תוכנית עסקית משפחתית לערב את כל בני המשפחה הגרעינית (כן, גם ילדים קטנים) ולהתחיל לפעול לפיה. בתיכנון וביצוע נכון, יעברו רק שנים מועטות עד שנצליח להגשים את המטרות העסקיות (המשפחתיות) שלנו. עלינו לסמוך על הכוח הכלכלי האישי שלנו ולקנות דירת יד שניה בפריפריה לפי התקציב הקיים שתשמש דירת מקפצה לדירת המגורים העתידית.
מה לעשות? איך לחשוב שונה ולקנות דירה?
- באו נהיה כנים עם עצמנו ונחשב בדיוק כמה הון עצמי אנחנו יכולים להרשות לעצמנו?
- האם אפשר להגדיל הכנסות? תאמינו לי שחושבים על זה ביחד, עולים המון פתרונות חדשים.
- איך מפסיקים לפחד ממספרים?
א. מרימים טלפון לחברה שמנהלת לנו את הפנסיה, קרנות גמל, ביטוח מנהלים, קרן השתלמות וכו׳ ומבררים כמה כסף חסכנו בדיוק והאם נוכל לקבל הלוואה כנגד החסכונות? גובה ההלוואה? ובאיזה תנאים?
ב. ניגשים לבנק ומקבלים אישור עקרוני למשכנתא - מה עושים עכשיו? לאחר שיש בידיכם את כל הפרטים הנ״ל, תוכלו להכין תוכנית עסקית למשפחה – הכנסות מול הוצאות, ותכנון לעתיד
- בעזרת התוכנית שהכל פרוס לפנינו נוכל לדעת מה התקציב המדוייק שמאפשר לקנות את דירת המקפצה שלנו.
לדוגמא:
ירון ונוגה נשואים פלוס 1, גרים בשכירות במרכז הארץ, הכנסה נטו 17,500, הון עצמי 250,000 ₪
ברצונם לגור בדירת 4 חדרים קרוב להורים של נוגה. עלות הדירה המבוקשת: 1.5 מיליון.
הפתרון:
לקנות דירה בפריפריה בתקציב של 850,000 עד מיליון ₪ בעזרת משכנתא.
הוצאות נילוות ימומנו ע״י לקיחת הלוואה מחסכונות הפנסיה.
הדירה תיקנה באיזור מתפתח ובמחיר מציאה*
השוכר של הדירה ישלם את החזרי המשכנתא
ירון ונוגה ימשיכו לגור בשכירות לכ-5 שנים נוספות
בזמן הזה הם חושבים על הגדלת הכנסה דרך פתיחת עסק למכירות באינטרנט
הם מצפים שהדירה תעלה את ערכה וביחד עם העלת ההכנסה שלהם הם יוכלו תוך כ-5 שנים לקנות דירה למגורים באיזור המועדף עליהם.
הבנתם את זה?
במקום לחכות 5 שנים לדירה לא ידועה, למגדלים פורחים באוויר ולשלם הרבה כסף על משכנתא לדירה שעוד לא קיימת… ירון ונועה יתנו לכסף שלהם לעבוד כבר עכשיו, בדירה קיימת, הדייר ישלם את עלות ההחזרים החודשיים. תוך כדי שהם עצמם פועלים להגדלת הכנסות. ביחד במאמץ משפחתי משותף הם עלו על הדרך לעתיד כלכלי טוב יותר.
הם הפחיתו בצורה משמעותית את הסיכון, למדו התנהלות עסקית וכלכלית נכונה, הם בדרך לחופש כלכלי אמיתי.
אולי נשמע לכם קלישאות? לי זה נשמע שכל אחד במדינת ישראל זכאי לדירה ויכול להרשות לעצמו לקנות אותה!
אם אתה עדין שואל את עצמך,
איך להכין תוכנית עסקית משפחתית?
מהו האיזור המתאים ביותר לתקציב שלי?
איך מוצאים דירה במחיר מציאה?
איך אוכל לדעת מהי המשכנתא הנכונה בשבילי?
כיצד אוכל לוודא שהשוכר ישלם לי את ההחזרים החודשיים ולא אצטרך להוסיף כסף כל חודש?
אשמח לקבוע איתך פגישה אינטרנטית קצרה ולעניין, שתקדם אותך לדירה משלך
אשמע ממך מה הם הצרכים היחודיים שלך ואכוון אותך להמשך הדרך.
תקבל ממני קבצי אקסל עם שלד של תוכנית עסקית משפחתית, כאשר תמלא את הפרמטרים המשפחתייים שלך תוכל לראות מייד את התמונה המלאה ולצאת לדרך.
מלא את הפרטים שלך נחזור אליך לקביעת מועד
